房屋委托銷售書簽訂常見問題

房屋委托銷售書簽訂常見問題合同編號：__________房屋委托銷售書簽訂常見問題甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房屋的所有權人，房屋具體位置為__________，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，甲方愿意委托乙方作為其房屋的唯一代理人，代理甲方將其房屋進行銷售，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同約定的條款和條件代理甲方向第三方銷售房屋。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就雙方的權利、義務、責任等事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于__________，房屋結構及面積為__________。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（請詳細描述房屋的裝修、家具等情況）。1.4甲方保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、委托事項及代理權限2.1甲方委托乙方代理銷售房屋，代理期限自本合同簽訂之日起至__________止。2.2乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義與第三方簽訂房屋買賣合同，并處理與房屋銷售相關的所有事宜。2.3乙方應盡最大努力，按照甲方的要求，為其尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。2.4乙方在代理期間內，應保持與甲方的溝通，及時告知甲方房屋銷售的最新進展。三、代理費用及支付方式3.1本合同的代理費用為房屋成交總價的__________%，由甲方支付。3.2甲方應在房屋買賣合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付代理費用。3.3乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權按照法律規(guī)定進行抵扣。四、合同的解除和終止4.1在代理期間內，如甲方需要提前解除或終止本合同，應提前__________天書面通知乙方。4.2在代理期間內，如乙方未能按照約定完成房屋銷售，甲方有權提前解除或終止本合同。4.3本合同解除或終止后，乙方應立即停止代理行為，并將已收到的代理費用退還甲方。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如未能按照約定支付代理費用，應支付乙方違約金，違約金為本合同代理費用的__________%。5.3乙方如未能按照約定完成房屋銷售，應支付甲方違約金，違約金為房屋成交總價的__________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻資料3.甲乙雙方有效身份證件復印件4.授權委托書（如有）5.房屋買賣合同范本6.代理費用支付憑證7.違約金計算公式說明8.爭議解決相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定支付代理費用提前解除或終止合同未按要求通知乙方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實2.乙方違約行為：未能按照約定完成房屋銷售未及時告知甲方房屋銷售進展未履行代理職責或損害甲方利益3.違約行為認定：根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，判斷一方是否違反合同約定違約方應承擔違約責任，如支付違約金、退還已收代理費用等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.不動產權證：指土地使用權證和房屋所有權證合并后的法律文件。3.代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名義處理房屋銷售事宜的行為。4.代理費用：乙方為甲方提供代理服務所收取的費用。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定或法律規(guī)定向對方支付的金錢。6.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不符或存在糾紛：重新核實房屋信息，確保產權清晰無糾紛。如有問題，與甲方溝通解決或尋求專業(yè)法律幫助。2.代理銷售期限內未成交：評估市場狀況，調整銷售策略。與甲方溝通，考慮延長代理期限或更換銷售方式。3.甲方未能按時支付代理費用：提醒甲方履行合同約定，按時支付費用。如甲方違約，依據(jù)合同約定收取違約金。4.房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛：及時溝通，協(xié)商解決。必要時，借助法律手段維護雙方權益。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，希望出售或出租房屋。2.甲方缺乏銷售