2024版商品房房屋出租合同

編號：__________2024版商品房房屋出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房房屋出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋設(shè)施和設(shè)備2.3房屋使用面積2.4房屋位置和周邊環(huán)境第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款3.4租賃期間特殊情況處理第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件及流程5.3押金扣除事項(xiàng)第六章：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修申請流程6.4房屋改建和裝修規(guī)定第七章：保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任7.2租客保險(xiǎn)購買要求7.3保險(xiǎn)理賠流程第八章：違約責(zé)任8.1租客違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任判定及賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解程序9.3訴訟管轄法院第十章：合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1房屋交付時(shí)間及方式11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3房屋交付異議處理第十二章：其他條款12.1房屋租賃稅費(fèi)12.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定12.3合同附件第十三章：附件13.1房屋照片及設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃發(fā)票第十四章：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽字蓋章14.4合同生效時(shí)間合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人定義1.1.2租客定義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的1.2.2公平原則1.2.3合法原則1.3法律法規(guī)適用1.3.1適用法律1.3.2適用法規(guī)1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同無效情形第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)施和設(shè)備2.2.1室內(nèi)設(shè)施2.2.2室外設(shè)施2.2.3附屬設(shè)施2.3房屋使用面積2.3.1使用面積確定2.3.2使用面積測量2.4房屋位置和周邊環(huán)境2.4.1房屋地理位置2.4.2周邊環(huán)境描述第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃開始日期確認(rèn)3.1.2租賃開始日期調(diào)整3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期確認(rèn)3.2.2租賃終止日期調(diào)整3.3租賃續(xù)約條款3.3.1續(xù)約通知3.3.2續(xù)約條件3.4租賃期間特殊情況處理3.4.1特殊情況定義3.4.2特殊情況處理流程第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金計(jì)算基礎(chǔ)4.1.2租金計(jì)算方式4.2租金支付周期4.2.1支付周期規(guī)定4.2.2支付周期調(diào)整4.3租金支付方式4.3.1支付方式規(guī)定4.3.2支付方式變更4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整條件4.4.2租金調(diào)整程序第五章：押金5.1押金金額5.1.1押金金額確定5.1.2押金金額調(diào)整5.2押金退還條件及流程5.2.1押金退還條件5.2.2押金退還流程5.3押金扣除事項(xiàng)5.3.1押金扣除條件5.3.2押金扣除流程第六章：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1房屋使用范圍6.1.2房屋使用限制6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人維護(hù)責(zé)任6.2.2租客維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修申請流程6.3.1維修申請條件6.3.2維修申請流程6.4房屋改建和裝修規(guī)定6.4.1改建和裝修申請6.4.2改建和裝修審批流程第七章：保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.1.2保險(xiǎn)責(zé)任限制7.2租客保險(xiǎn)購買要求7.2.1保險(xiǎn)購買要求7.2.2保險(xiǎn)購買證明7.3保險(xiǎn)理賠流程7.3.1理賠條件7.3.2理賠流程第八章：違約責(zé)任8.1租客違約行為8.1.1遲延支付租金8.1.2未按約定使用房屋8.1.3擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借8.1.4其他違約行為8.2出租人違約行為8.2.1遲延交付房屋8.2.2未按約定提供設(shè)施服務(wù)8.2.3擅自提高租金8.2.4其他違約行為8.3違約責(zé)任判定及賠償8.3.1違約責(zé)任判定8.3.2違約賠償金額計(jì)算8.3.3違約賠償支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2調(diào)解程序9.2.1調(diào)解申請9.2.2調(diào)解組織9.2.3調(diào)解結(jié)果9.3訴訟管轄法院9.3.1訴訟管轄規(guī)定9.3.2法院選擇第十章：合同變更和解除10.1合同變更條件10.1.1變更事由10.1.2變更通知10.1.3變更協(xié)議簽署10.2合同解除條件10.2.1解除事由10.2.2解除通知10.2.3解除協(xié)議簽署10.3合同變更和解除的程序10.3.1變更解除程序10.3.2變更解除協(xié)議效力第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1房屋交付時(shí)間及方式11.1.1交付時(shí)間規(guī)定11.1.2交付方式確定11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目11.2.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)11.3房屋交付異議處理11.3.1異議提出11.3.2異議處理流程第十二章：其他條款12.1房屋租賃稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)種類12.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定12.2.1轉(zhuǎn)租條件12.2.2轉(zhuǎn)租程序12.3合同附件12.3.1附件內(nèi)容12.3.2附件效力第十三章：附件13.1房屋照片及設(shè)施清單13.1.1照片及清單內(nèi)容13.1.2照片及清單更新13.2租賃押金收據(jù)13.2.1押金收據(jù)格式13.2.2押金收據(jù)保管13.3房屋租賃發(fā)票13.3.1發(fā)票開具13.3.2發(fā)票保管第十四章：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.1.1簽署時(shí)間記錄14.1.2簽署時(shí)間證明14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)記錄14.2.2簽署地點(diǎn)證明14.3合同簽字蓋章14.3.1簽字蓋章要求14.3.2簽字蓋章流程14.4合同生效時(shí)間14.4.1生效時(shí)間規(guī)定14.4.2生效時(shí)間證明（合同方簽字蓋章處）甲方（出租人）：____________乙方（租客）：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量在乙方不在場時(shí)進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合出租時(shí)的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。1.3甲方在合同期限內(nèi)不得隨意提高租金，如遇市場行情變化，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致后方可調(diào)整租金。1.4甲方在合同期限內(nèi)不得將房屋出租給第三方，除非得到乙方書面同意。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守房屋使用規(guī)定，如乙方造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方在合同期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給第三方，除非得到甲方書面同意。2.4乙方在合同期限內(nèi)不得擅自對房屋進(jìn)行改動(dòng)和裝修，如乙方需要進(jìn)行改動(dòng)和裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。3.2第三方中介應(yīng)依法收取中介費(fèi)，并明確告知甲方和乙方中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.3第三方中介在合同履行過程中應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.4第三方中介不得干預(yù)甲方和乙方正常的合同履行，不得利用合同履行過程中的漏洞謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片及設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃發(fā)票4.合同變更解除協(xié)議5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.調(diào)解協(xié)議書7.仲裁裁決書8.訴訟判決書9.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延支付租金：乙方未按約定的時(shí)間和方式支付租金。2.未按約定使用房屋：乙方未遵守房屋使用規(guī)定，造成房屋及設(shè)施損壞。3.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。4.遲延交付房屋：甲方未按約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.未按約定提供設(shè)施服務(wù)：甲方未確保房屋及設(shè)施符合出租時(shí)的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。6.擅自提高租金：甲方在合同期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，提高租金。7.干預(yù)合同履行：第三方中介干預(yù)甲方和乙方正常的合同履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)和政策，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行建設(shè)的住宅房屋。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給租客使用，租客支付租金的合同。3.租金：指租客為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指租客為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律后果，包括賠償責(zé)任和其他責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.租金支付爭議：查看租賃合同條款，按照約定解決支付爭議。3.房屋轉(zhuǎn)租問題：嚴(yán)格按照房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議辦理，取得甲方書面同意。4.遲延交付房屋：按照合同約定，協(xié)商解決遲延交付的問題。5.租金調(diào)整爭議：查看合同租金調(diào)整條款，協(xié)商解決爭議。6.合同履行干預(yù)：與第三