房地產(chǎn)開發(fā)項目承包協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目承包協(xié)議合同編號：__________1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條項目范圍及內(nèi)容1.1本項目位于__________，占地面積約為__________平方米。（1）住宅開發(fā)建設(shè)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、通信等；（3）公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，包括教育、醫(yī)療、文化、體育等；（4）綠化景觀建設(shè)；（5）其他相關(guān)配套建設(shè)。第二條合作模式2.1本項目采用承包模式進(jìn)行合作，乙方作為承包方，負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)、開發(fā)及管理。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保本項目按照約定的時間、質(zhì)量、成本等要求完成。第三條合同價款及支付方式3.1本項目的合同總價為人民幣__________元（大寫：____________________元整），其中包括：（1）工程款：人民幣__________元；（2）材料款：人民幣__________元；（3）人工費：人民幣__________元；（4）管理費：人民幣__________元；（5）利潤：人民幣__________元。3.2甲方分期向乙方支付合同價款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的__________%；（2）本項目進(jìn)度達(dá)到__________%時，甲方支付合同總價款的__________%；（3）本項目竣工驗收合格后，甲方支付合同總價款的__________%；（4）剩余合同總價款作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題的情況下，甲方分期支付給乙方。第四條合同履行期限4.1本項目的合同履行期限為__________年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。4.2乙方應(yīng)按照約定的工期完成本項目，如有特殊情況導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可延期。第五條質(zhì)量及驗收5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件等要求，保證本項目質(zhì)量。5.2本項目竣工后，乙方應(yīng)組織自檢，并通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如甲方對項目質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到異議通知后__________日內(nèi)整改完畢，并重新提交驗收申請。5.3本項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料，辦理移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本項目合同總價款的__________%。6.2乙方如未能按照約定工期完成本項目，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本項目合同總價款的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證；2.項目設(shè)計文件；3.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范；4.工程量清單；5.材料采購清單；6.施工組織設(shè)計；7.項目管理機(jī)構(gòu)人員名單；8.質(zhì)量保證書；9.安全文明施工保證書；10.其他與本項目相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同價款，認(rèn)定為違約行為；2.乙方未按約定工期完成項目，認(rèn)定為違約行為；3.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目，認(rèn)定為違約行為；4.甲方未按約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，認(rèn)定為違約行為；5.甲方未按約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方項目，認(rèn)定為違約行為；6.雙方未按約定解決爭議，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過土地使用權(quán)有償出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的活動；2.承包協(xié)議：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)項目承包給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的合同；3.合同價款：指雙方約定的完成本項目所需支付的總金額；4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金；5.質(zhì)保金：指作為保證乙方履行合同約定，保證本項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間支付合同價款的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按時支付合同價款；如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定工期完成項目的問題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方按時完成項目；如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目的問題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目；如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.遇到甲方未按約定提供施工條件的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方提供施工條件；如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.遇到甲方未按約定提供相關(guān)資料的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方提供相關(guān)資料；如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城鎮(zhèn)規(guī)劃