房產(chǎn)交易協(xié)議書

房產(chǎn)交易協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意出售其房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)交易協(xié)議書，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)地址】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)用途：【住宅】/【商業(yè)】/【辦公】/【其他】1.4房產(chǎn)所有權：甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、查封、扣押等法律限制轉讓的情況。第二條交易價格2.1雙方確認，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整），支付方式為：（1）乙方支付定金人民幣【元】（大寫：【元】整），在簽署本協(xié)議時支付。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應雙倍返還定金。（2）剩余房款人民幣【元】（大寫：【元】整），乙方應在本協(xié)議約定的交付日期前支付。2.2乙方支付的定金及房款，甲方應出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后【個工作日】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證、契稅證、公共維修基金卡等有關房產(chǎn)的權屬證明文件交予乙方。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂后【個工作日】內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3雙方應積極配合房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。第四條附加條款4.1甲方應保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何租賃關系。如存在租賃關系，甲方應負責解除租賃關系，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。4.2甲方應保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何物業(yè)費用、水電費、稅費等債務。如存在債務，甲方應負責償還，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如遇政策變化、法律法規(guī)修改等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的【%】。5.2甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協(xié)議。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】【簽字】【日期】乙方（買方）：【全稱】【簽字】【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.契稅證4.公共維修基金卡5.房產(chǎn)買賣合同6.定金收款憑證7.過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.甲方未按約定時間支付房款，或支付的房款與約定不符。4.乙方未按約定時間支付定金，或支付的定金與約定不符。5.乙方未按約定時間支付過戶費用，或支付的過戶費用與約定不符。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設施。2.房產(chǎn)所有權：指房產(chǎn)所有者依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應承擔違約責任，支付違約金。2.問題：房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔修復質(zhì)量問題的費用，如無法修復，應支付違約金或賠償乙方損失。3.問題：過戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：雙方應積極配合房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因政策變化等原因?qū)е逻^戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如延遲