2024版?zhèn)€人商鋪租賃合同模板

編號：__________2024版?zhèn)€人商鋪租賃合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人商鋪租賃合同模板合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的類型1.3租賃合同的簽訂地點和時間1.4租賃合同的有效期限第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用性質(zhì)2.4商鋪的現(xiàn)狀第三章：租金和租金支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款4.4提前終止租賃的條件第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)限5.2承租人的使用要求5.3承租人的維護責任5.4出租人的維護責任第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的通知程序6.4合同變更和解除的法律后果第七章：違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和機構(gòu)第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除程序第十章：其他約定10.1商鋪的保險10.2商鋪的轉(zhuǎn)讓10.3商鋪的抵押10.4雙方的保密義務第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三章：稅法和法律法規(guī)13.1稅法的規(guī)定13.2相關法律法規(guī)的適用第十四章：附件14.1商鋪的圖片和圖紙14.2租賃合同的補充協(xié)議14.3租賃合同的審批文件合同編號_________第一章：總則1.2租賃合同的類型：本合同為固定期限的租賃合同。1.3租賃合同的簽訂地點和時間：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。1.4租賃合同的有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積：商鋪位于____（地址），建筑面積為____平方米。2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括____（詳細描述）。2.3商鋪的使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為____（商業(yè)、辦公等）。2.4商鋪的現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為____（詳細描述）。第三章：租金和租金支付方式3.1租金的金額：每月租金為人民幣____元。3.2租金的支付周期：租金每____個月支付一次。3.3租金的支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給甲方。3.4租金的調(diào)整機制：租金調(diào)整將根據(jù)市場情況進行協(xié)商。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期：租賃期自____年__月__日開始。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期至____年__月__日結(jié)束。4.3續(xù)租條款：如乙方需續(xù)租，應于租賃期結(jié)束前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。4.4提前終止租賃的條件：如乙方需提前終止租賃，應提前____個月書面通知甲方。第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)限：乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。5.2承租人的使用要求：乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合理使用商鋪，不得從事違法活動。5.3承租人的維護責任：乙方應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。5.4出租人的維護責任：甲方應對商鋪的結(jié)構(gòu)安全負責，并負責商鋪的公共區(qū)域維護。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的通知程序：雙方應書面通知對方合同變更或解除的事宜。6.4合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。第七章：違約責任7.1出租人的違約行為：如甲方未按約定提供商鋪或未履行合同義務，甲方應承擔違約責任。7.2承租人的違約行為：如乙方未按約定支付租金或未履行合同義務，乙方應承擔違約責任。7.3違約責任的承擔方式：違約方應承擔相應的違約金或賠償責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2爭議解決的地點和機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除程序：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：其他約定10.1商鋪的保險：乙方應自行辦理商鋪的保險，并保證保險的有效性。10.2商鋪的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3商鋪的抵押：乙方不得將商鋪作為抵押物進行抵押。10.4雙方的保密義務：雙方應對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密。第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承：本合同的權(quán)利和義務可由雙方繼承人繼承。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十三章：稅法和法律法規(guī)13.1稅法的規(guī)定：乙方應按照國家稅法規(guī)定繳納各項稅費。13.2相關法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)。第十四章：附件14.1商鋪的圖片和圖紙：附件一為商鋪的圖片和圖紙。14.2租賃合同的補充協(xié)議：附件二為租賃合同的補充協(xié)議。14.3租賃合同的審批文件：附件三為租賃合同的審批文件。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定用途：甲方要求乙方按照指定的用途使用商鋪，乙方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。如乙方需變更使用性質(zhì)，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準后方可變更。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途合理使用商鋪。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方有意向?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方維修義務：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對商鋪的結(jié)構(gòu)性問題負責維修，確保商鋪的安全和正常使用。對于非結(jié)構(gòu)性問題，甲方不承擔維修責任。1.5甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進行改造、升級或拆除，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍：乙方應在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)開展業(yè)務，不得從事違法活動。2.2乙方租金支付義務：乙方應按約定的時間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，應支付滯納金。2.3乙方合理使用：乙方應合理使用商鋪，并負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和整潔。2.4乙方轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準后方可轉(zhuǎn)租。2.5乙方提前終止權(quán)：在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)提前終止合同，但應提前通知甲方，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責：第三方中介負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，協(xié)助雙方履行合同義務，并提供相關的咨詢服務。3.2第三方中介費用：第三方中介的傭金由甲方承擔，甲方應在合同簽訂后支付給第三方中介。3.3第三方中介監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。3.4第三方中介調(diào)解權(quán)：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，第三方中介有權(quán)進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成和解。3.5第三方中介保密義務：第三方中介應對合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪的圖片和圖紙2.租賃合同的補充協(xié)議3.租賃合同的審批文件4.甲方和乙方之間的溝通記錄5.商鋪的保險單據(jù)6.商鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租批準文件7.第三方中介的收費標準和服務協(xié)議8.第三方中介的調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪未履行合同義務提前終止租賃合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用商鋪未進行商鋪的維護和保養(yǎng)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪未支付違約金3.第三方中介違約行為：未履行協(xié)調(diào)和服務職責未保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密未進行有效的調(diào)解三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。4.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用，并獲得收益的行為。5.轉(zhuǎn)讓：承租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的行為。6.滯納金：逾期未支付款項的一方應支付給另一方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪維修問題：遇到商鋪設施損壞，應及時通知甲方進行維修。如甲方未及時維修，乙方可尋求第三方維修，并將費用計入租金中。2.租金支付問題：乙方逾期支付租金時，甲方應提醒乙方及時支付，并收取滯納金。如乙方長期未支付租金，甲方可依法解除合同。3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問題：乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪時，應提前通知甲方，并獲取甲方批準。如甲方不同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，乙方不得擅自進行。4.不可抗力事件：遇到不可