2024版對承租人有利的房屋租賃合同

編號：__________2024版對承租人有利的房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版對承租人有利的房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋附屬設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.2租賃期限調(diào)整3.3提前解除租賃合同第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式5.3押金扣除事項第六章：房屋使用及維護6.1承租人的使用義務(wù)6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋維修申請流程第七章：保險責(zé)任7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八章：違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一章：房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十二章：附件12.1房屋照片及鑰匙交付記錄12.2租賃房屋相關(guān)設(shè)施說明書第十三章：其他約定13.1房屋租賃合同的續(xù)簽13.2房屋租賃合同的終止13.3雙方的其他約定第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的復(fù)制和保管14.3合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：（1）出租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________；（2）承租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________。1.1.2本合同所稱租賃房屋指的是：__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2合同目的和原則1.2.1出租人同意將租賃房屋出租給承租人使用，承租人同意按約定條件租賃并使用該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；2.1.3房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋的新舊程度、設(shè)施設(shè)備等情況）。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人租賃房屋用于：__________（用途）。2.2.2承租人不得將租賃房屋用于非法活動或違反法律法規(guī)、社會公序良俗的行為。2.3房屋附屬設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：__________（列出設(shè)施名稱）。2.3.2設(shè)施使用說明及維護責(zé)任：__________。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.1.1租賃開始時間為：__________；3.1.2租賃結(jié)束時間為：__________。3.2租賃期限調(diào)整3.2.1租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前__________日書面通知出租人，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限。3.3提前解除租賃合同3.3.1承租人需提前解除租賃合同的，應(yīng)提前__________日書面通知出租人。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租賃房屋的租金為：__________元/月。4.2租金支付周期4.2.1租金按__________（每月/每季度/每年）支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金至出租人指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制4.4.1租金調(diào)整機制如下：__________。第五章：押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金：__________元。5.2押金退還條件及方式5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，__________日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金扣除事項第六章：房屋使用及維護6.1承租人的使用義務(wù)6.1.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護責(zé)任6.2.1出租人負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、重建等費用。6.2.2承租人負責(zé)日常維護和小修的費用及維護責(zé)任。6.3房屋維修申請流程6.3.1承租人如需維修租賃房屋，應(yīng)提前__________日書面通知出租人，并說明維修內(nèi)容、費用及時間。第八章：違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.1.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為遲延支付租金的__________%。8.1.2承租人未按約定使用租賃房屋或從事非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的__________%。8.2出租人違約行為8.2.1出租人未按約定提供租賃房屋或未履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__________%。8.2.2出租人提前解除合同的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金總額的__________%。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。8.3.2雙方同意，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1爭議解決的地點為：__________（仲裁委員會名稱/人民法院名稱）。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的日期、理由及雙方的權(quán)利義務(wù)變化。第十一章：房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.1.1承租人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)提前__________日書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序11.2.1承租人應(yīng)按照雙方約定的程序辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋照片及鑰匙交付記錄12.1.1房屋照片應(yīng)標(biāo)明房屋的各個角度及設(shè)施設(shè)備情況。12.1.2鑰匙交付記錄應(yīng)注明交付日期、數(shù)量及接收人簽字。第十三章：其他約定13.1房屋租賃合同的續(xù)簽13.1.1租賃期滿后，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前__________日書面申請續(xù)簽。13.2房屋租賃合同的終止13.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。13.3雙方的其他約定13.3.1雙方其他補充約定如下：__________。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的復(fù)制和保管14.2.1雙方均應(yīng)保存本合同正本一份，副本__________份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1本合同的修訂歷史記錄如下：__________。合同編號：_________甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)1.1.1甲方保證租賃房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備居住或使用的條件。1.1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保不影響乙方正常使用。1.1.3甲方應(yīng)在租賃期間負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。1.2房屋變更及維修1.2.1甲方如需變更租賃房屋的結(jié)構(gòu)或進行重大維修，應(yīng)提前__________日通知乙方，并征得乙方書面同意。1.2.2甲方應(yīng)在維修期間盡量減少對乙方使用租賃房屋的影響。1.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租1.3.1甲方在租賃期間內(nèi)不得將租賃房屋整體轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。1.3.2如甲方確需轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前__________日通知乙方，并征得乙方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方使用及保管2.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用。2.1.2乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，確保不存在損壞或丟失情況。2.2乙方維修責(zé)任2.2.1乙方負責(zé)日常維護和小修的費用及維護責(zé)任。2.2.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施存在損壞或故障的，應(yīng)立即通知甲方進行維修。2.3乙方提前解除合同2.3.1乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)3.1.1本合同涉及的第三方中介機構(gòu)為：__________（中介機構(gòu)名稱），中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2中介費用及支付3.2.1雙方應(yīng)按照約定支付中介費用，中介費用包括但不限于：__________（列出費用名稱）。3.2.2中介費用的支付方式及時間按照雙方約定執(zhí)行。3.3中介責(zé)任及義務(wù)3.3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)辦理租賃合同的簽訂、登記等相關(guān)手續(xù)。3.3.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方處理租賃期間的相關(guān)問題，并提供必要的咨詢和服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片及鑰匙交付記錄2.租賃房屋相關(guān)設(shè)施說明書3.物業(yè)管理制度及公約4.房屋維修記錄5.租金支付證明文件6.合同續(xù)簽申請7.合同解除協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費用支付證明文件11.租賃合同登記證明文件二、違約行為及認定：1.承租人遲延支付租金認定：承租人未按約定的期限和方式支付租金。違約金：按遲延支付租金的__________%計算。2.承租人未按約定使用租賃房屋或從事非法活動認定：承租人未按約定的用途使用租賃房屋，或從事違反法律法規(guī)、社會公序良俗的活動。違約金：租金總額的__________%。3.出租人未按約定提供租賃房屋或未履行維修義務(wù)認定：出租人未按約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準完成維修義務(wù)。違約金：按維修費用或租金總額的__________%計算。4.出租人提前解除合同認定：出租人在合同履行期內(nèi)提前解除合同。違約金：按租金總額的__________%計算。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.違約金：違反合同約定一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中提供居間服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞問題：房屋設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修或更換。2.租金支付爭議問題：承租人遲延支付租金或雙方對租金支付金額有爭議。解決辦法：參照合同約定的違約金條款進行處理。3.房屋轉(zhuǎn)讓或出租