物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)

編號：__________物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋2.2條款解釋第三章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓程序3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.5轉(zhuǎn)讓時間第四章：物業(yè)管理權(quán)受讓方義務(wù)4.1受讓方基本信息4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3受讓方的管理責(zé)任第五章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓方的管理責(zé)任第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止6.4合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1履行原則9.2履行方式9.3監(jiān)督與檢查第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件12.3其他重要文件第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章：附則14.1合同簽署日期14.2合同有效期14.3合同的副本合同編號_________第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的相關(guān)事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障。1.3合同適用范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的確權(quán)、轉(zhuǎn)讓、受讓及后續(xù)管理等內(nèi)容。第二章：定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋物業(yè)管理權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，對物業(yè)實施管理的權(quán)利。2.2條款解釋本合同中的條款如遇歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)管理權(quán)的合法性、有效性和完整性，且在轉(zhuǎn)讓時無任何權(quán)利瑕疵。3.2轉(zhuǎn)讓方式本合同所涉及的物業(yè)管理權(quán)采用現(xiàn)金購買的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.3轉(zhuǎn)讓程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬變更、相關(guān)許可證件的變更等。3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.5轉(zhuǎn)讓時間本合同簽訂后，物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓方將相關(guān)證件、資料交付給受讓方之日起正式生效。第四章：物業(yè)管理權(quán)受讓方義務(wù)4.1受讓方基本信息受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供真實、完整的主體資格證明及法定代表人身份證明等相關(guān)文件。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方自取得物業(yè)管理權(quán)之日起，應(yīng)履行物業(yè)管理的義務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。4.3受讓方的管理責(zé)任受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，對物業(yè)實施管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和美觀。第五章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供真實、完整的物業(yè)管理權(quán)證明文件及相關(guān)資料。5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)管理權(quán)的合法性和有效性，確保在轉(zhuǎn)讓過程中不損害受讓方的合法權(quán)益。5.3轉(zhuǎn)讓方的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)協(xié)助受讓方盡快熟悉物業(yè)情況，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同終止本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。6.4合同終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)證件、資料歸還轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。7.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1履行原則雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴(yán)格履行本合同的約定。9.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式、時間和地點履行各自的義務(wù)。9.3監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。一方對對方的履行有異議的，應(yīng)及時提出，并由雙方協(xié)商解決。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，任何一方需將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的，須經(jīng)對方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十二章：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時有效的與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)。12.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)書等。12.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三章：其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。第十四章：附則14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。14.3合同的副本本合同的副本份數(shù)如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽字：（蓋章）（蓋章）日期：____年__月__日____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方保證其擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，且該權(quán)利不受任何第三方主張權(quán)利的影響。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)管理權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、管理權(quán)轉(zhuǎn)讓授權(quán)書等。1.3甲方指示甲方應(yīng)對物業(yè)的管理和維護(hù)負(fù)責(zé)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和美觀。在轉(zhuǎn)讓期間，甲方不得干預(yù)乙方的正常管理活動。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方承諾乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定方式進(jìn)行支付。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理的義務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。2.3乙方指示乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。在轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)允許甲方合理查看物業(yè)的管理情況，并提出合理建議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理雙方之間的爭議。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行及爭議解決按照中華人民共和國法律進(jìn)行。第三方中介應(yīng)保密雙方在合同簽訂過程中及履行過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。3.3第三方中介指示第三方中介有權(quán)按照合同約定，要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以便完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三方中介應(yīng)公正地處理甲方和乙方之間的爭議，并盡快提出解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)書3.受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本4.受讓方的法定代表人身份證明5.物業(yè)權(quán)屬證明6.相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)管理合同8.物業(yè)管理制度和管理規(guī)約9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單10.物業(yè)員工名單及資質(zhì)證明11.物業(yè)財務(wù)報表12.物業(yè)合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案13.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供完整的物業(yè)管理權(quán)證明文件及相關(guān)資料，或存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按照約定履行物業(yè)管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)安全、衛(wèi)生或美觀不符合要求。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未按照約定履行物業(yè)管理的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行和管理不符合要求。5.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。6.第三方中介未按照約定保密雙方的信息，導(dǎo)致信息泄露。7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，對物業(yè)實施管理的權(quán)利。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額，通常為本合同轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為甲乙雙方協(xié)商確定的地點。5.有效期內(nèi)：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理權(quán)證明文件不完整或存在瑕疵：雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充或更換證明文件，確保文件的完整性和合法性。2.轉(zhuǎn)讓價格支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付轉(zhuǎn)讓價格，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理不符合要求：雙方應(yīng)協(xié)商改進(jìn)管理措施，確保物業(yè)管理的合規(guī)性。4.第三方中介服務(wù)不滿意：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或與中