2024土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書

編號：__________2024土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議的簽訂背景和目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議各方定義及簡稱第二章：土地轉(zhuǎn)包概述2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)取得情況2.3土地轉(zhuǎn)包權(quán)益說明第三章：轉(zhuǎn)包方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)包方的權(quán)利和義務(wù)3.2轉(zhuǎn)包方的承諾和保證3.3轉(zhuǎn)包方的違約責(zé)任第四章：受讓方義務(wù)與責(zé)任4.1受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的承諾和保證4.3受讓方的違約責(zé)任第五章：土地轉(zhuǎn)包條件5.1轉(zhuǎn)包土地的條件5.2受讓方的條件5.3轉(zhuǎn)包土地的定價和支付方式第六章：土地使用與開發(fā)6.1土地使用規(guī)劃6.2受讓方的開發(fā)權(quán)利和義務(wù)6.3土地使用監(jiān)管與維護(hù)第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第九章：合同的生效、期限和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽程序和條件第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第十一章：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密條款的期限和終止第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓和分包12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同分包的條件和程序12.3轉(zhuǎn)讓和分包的限制性規(guī)定第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性和修改13.3合同的副本和存檔第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的失效日期14.3合同的簽署和蓋章合同編號202401第一章：總則1.1協(xié)議的簽訂背景和目的1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)包給乙方的行為。1.3協(xié)議各方定義及簡稱甲方：指土地轉(zhuǎn)包方，擁有轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的法人或其他組織。乙方：指土地受讓方，接受轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的法人或其他組織。第二章：土地轉(zhuǎn)包概述2.1土地基本情況土地位于__________，土地面積為__________平方米，土地用途為__________。2.2土地使用權(quán)取得情況甲方已依法取得該土地使用權(quán)，取得方式為__________，取得時間為__________。2.3土地轉(zhuǎn)包權(quán)益說明甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方，乙方享有土地使用權(quán)，并按約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用。第三章：轉(zhuǎn)包方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)包方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和轉(zhuǎn)包權(quán)，確保土地使用權(quán)不存在任何爭議和糾紛。3.2轉(zhuǎn)包方的承諾和保證甲方保證在本協(xié)議簽訂后，不會就土地使用權(quán)向任何第三方主張任何權(quán)利，確保乙方的土地使用權(quán)不受影響。3.3轉(zhuǎn)包方的違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：受讓方義務(wù)與責(zé)任4.1受讓方的權(quán)利和義務(wù)乙方按約定支付土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用，并按約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用。4.2受讓方的承諾和保證乙方保證在本協(xié)議簽訂后，不會就土地使用權(quán)向任何第三方主張任何權(quán)利，確保甲方的土地使用權(quán)不受影響。4.3受讓方的違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：土地轉(zhuǎn)包條件5.1轉(zhuǎn)包土地的條件甲方轉(zhuǎn)包土地的條件為乙方支付約定的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。5.2受讓方的條件5.3轉(zhuǎn)包土地的定價和支付方式土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用為每平方米__________元，總計(jì)__________元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)支付完畢。第六章：土地使用與開發(fā)6.1土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用，確保土地資源的合理利用。6.2受讓方的開發(fā)權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照約定的用途使用土地，并負(fù)責(zé)土地的開發(fā)和維護(hù)。6.3土地使用監(jiān)管與維護(hù)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受土地管理部門的監(jiān)督和管理，并負(fù)責(zé)土地的維護(hù)和保養(yǎng)。第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序本協(xié)議變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序本協(xié)議終止的條件為：1）雙方協(xié)商一致；2）合同到期；3）法律規(guī)定的其他情形。7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還甲方，并支付約定的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、期限和續(xù)簽9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本協(xié)議的期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)簽程序和條件合同到期前__________個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任本協(xié)議項(xiàng)下的其他費(fèi)用由__________方承擔(dān)。10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式為__________。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中甲乙雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不為公眾所知悉的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密條款的期限和終止保密條款的期限為__________年，自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓和分包12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方另有約定的除外。12.2合同分包的條件和程序本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)不得分包，但甲乙雙方另有約定的除外。12.3轉(zhuǎn)讓和分包的限制性規(guī)定轉(zhuǎn)讓和分包不得違反本協(xié)議的約定，并應(yīng)取得對方的書面同意。第十三章：其他條款13.1不可抗力本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2合同的完整性和修改本協(xié)議的內(nèi)容是完整的，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行修改。13.3合同的副本和存檔甲乙雙方各執(zhí)一份本協(xié)議正本，具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的失效日期本協(xié)議在履行完畢、解除或終止后失效。14.3合同的簽署和蓋章本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表于__________年__________月__________日簽署，并加蓋公章。（合同方簽字蓋章處）甲方（蓋章）：__________授權(quán)代表：____________________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表：____________________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對乙方的土地使用目的、范圍進(jìn)行調(diào)整。如乙方不同意調(diào)整，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。1.2甲方對土地的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方在土地上的開發(fā)利用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的開發(fā)利用符合約定的目的和范圍。如乙方開發(fā)利用不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，必要時有權(quán)提前終止本協(xié)議。1.3甲方對土地的優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少__________個工作日通知甲方，并提供轉(zhuǎn)讓條件和價格等信息。甲方應(yīng)在收到通知后__________個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方對土地的提前終止權(quán)如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方對土地的合理利用義務(wù)乙方應(yīng)合理利用土地，確保土地資源的可持續(xù)利用。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方開發(fā)利用不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，必要時有權(quán)提前終止本協(xié)議。2.2乙方的土地使用權(quán)限制乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。2.3乙方的提前終止權(quán)如甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本協(xié)議中負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為__________元，由甲方支付。乙方應(yīng)在支付土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用時一次性支付給第三方中介。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用支付憑證5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.土地開發(fā)利用規(guī)劃文件8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押授權(quán)書9.合同續(xù)簽申請表格10.合同解除或終止申請表格11.違約金計(jì)算公式說明12.不可抗力事件證明文件13.合同履行過程中的相關(guān)審批文件14.合同履行過程中的相關(guān)評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)。2.甲方未按照約定進(jìn)行土地監(jiān)督和調(diào)整。3.甲方未按照約定行使優(yōu)先購買權(quán)。4.甲方未按照約定提前終止合同。5.乙方未按照約定合理利用土地。6.乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)。7.乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用。8.乙方未按照約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。9.第三方中介未按照約定提供服務(wù)。10.第三方中介未按照約定保密信息。11.第三方中介未按照約定履行違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)包：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.受讓方：指購買或接受土地使用權(quán)的人或機(jī)構(gòu)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原權(quán)利人有權(quán)在第三方購買同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件缺失解決辦法：重新辦理土地使用權(quán)證明文件，或提供其他證據(jù)證明土地使用權(quán)。2.第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或依法解除合同并要求賠償。3.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用解決辦法：催告乙方支付，或依法解除合同