果園租賃合同糾紛

果園租賃合同糾紛合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃范圍和期限1.1租賃范圍：甲方擁有的果園，具體面積為_(kāi)___________平方米。1.2租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租賃用途乙方租賃該果園用于____________________。第三條租金及支付方式3.1租金：雙方協(xié)商確定，租金為每平方米每月人民幣_(tái)_______元，總計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證果園的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）保證果園符合租賃用途所需的相關(guān)條件；（3）在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）負(fù)責(zé)果園內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)和物業(yè)管理；（5）承擔(dān)果園內(nèi)果樹病蟲害防治等農(nóng)業(yè)管理責(zé)任。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定用途使用果園，不得擅自改變用途；（2）按照約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金；（3）愛(ài)護(hù)果園內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，需照價(jià)賠償；（4）承擔(dān)果園內(nèi)果樹病蟲害防治等農(nóng)業(yè)管理責(zé)任；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3如因政策調(diào)整、征收、征用等原因?qū)е鹿麍@不能繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.果園所有權(quán)證明文件2.果園租賃合同3.租金支付證明文件4.果園用途證明文件5.果園設(shè)施清單6.果園物業(yè)管理規(guī)定7.果園公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議8.果樹病蟲害防治協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用果園，擅自改變用途2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期支付3.甲方未保證果園符合租賃用途所需的相關(guān)條件4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.甲方未承擔(dān)果園內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)和物業(yè)管理責(zé)任6.甲方未承擔(dān)果園內(nèi)果樹病蟲害防治等農(nóng)業(yè)管理責(zé)任7.乙方未愛(ài)護(hù)果園內(nèi)的設(shè)施，造成損壞8.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有果園并將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃果園并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的果園使用費(fèi)用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者損害對(duì)方權(quán)益的行為。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用果園，擅自改變用途。解決辦法：雙方協(xié)商一致，乙方恢復(fù)果園原有用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期支付。解決辦法：乙方支付逾期租金及滯納金；若逾期超過(guò)規(guī)定時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未保證果園符合租賃用途所需的相關(guān)條件。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改善果園條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.果園所有者將果園租賃給他人經(jīng)營(yíng)。2.果園租賃方按照約定用途使用果園，按時(shí)支付租金。3.果園出租方保證果園符