房地產(chǎn) -2024年第二季度天津?qū)懽謽呛土闶畚飿I(yè)市場(chǎng)報(bào)告

大連大連第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率大連大連城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)天津青島沈陽(yáng)西安?中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算?大連房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率為2024年1-2月,天津社銷總額為同比增速計(jì)算得來房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率-2.4%2024年第二季度商業(yè)/辦公用地502400≤1.26,645津津南華(掛)2024-08號(hào)號(hào)紅橋區(qū)天津喜瑞都酒店有限公司2024年第二季度3,4843,30O2,92O津紅光(掛)2024-05號(hào)寧河區(qū)天津元誠(chéng)投資管理有限公司2024年第二季度1,8OO8,929武清區(qū)天津京津電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司2024年第二季度16,O492,40O833津武(掛掛)2024-006號(hào)武清區(qū)天津正中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開發(fā)有限公司2024年第二季度3,7502,679東麗區(qū)天津市濱麗小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司2024年第二季度商業(yè)/辦公用地24,90O≤1.65:戴德梁行:戴德梁行-3平方米2015201620172018201920202021202220232024Q12024Q240%30%20%10%新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:62,59480.4O34.36%28,518環(huán)比環(huán)比↓15O120戴德梁行-5戴德梁行-5七大核心區(qū)域總存量2,679,803平方米59.190.2732.40%29.684.5735.36%友誼路16.379.0335.85%金融城47.479.2646.51%天津西站18.974.4225.93%22.169.6720.35%22.270.3545.75%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。:友誼路友誼路戴德梁行戴德梁行-6未來供應(yīng)(2024Q3-2027)平方米未來供應(yīng)（2024Q3-2027）平方米20O,OOO2024Q3-Q4202520262027小白樓金融城n海河沿線w友誼路其他租賃成交天津國(guó)際金融中心南京路并進(jìn)電子1,5OO世紀(jì)都會(huì)商廈南京路前程錦秋國(guó)際教育1,47O合生財(cái)富廣場(chǎng)1樓海河沿線智禹科技45O:戴德梁行戴德梁行-8?本季度,位于海河沿線商圈的金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目入市,帶動(dòng)天津市區(qū)甲級(jí)寫字樓存量上升至268.0萬平方米。?本季度,延續(xù)租戶市場(chǎng),低租金驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)需求,企業(yè)降本增效、搬遷升級(jí)為交租金承壓下行至每月每平方米人民幣80.4元,降幅環(huán)比縮窄,為0.9%o?本季度,TMT類企業(yè)需求韌性持續(xù),依舊承載市場(chǎng)核心需求,成交占比整體近三成;其次教育培訓(xùn)類企業(yè)市場(chǎng)活躍度較高,成為本季度第二大需求來源,成交占比整體的23%。具體成交,如黃大年茶思屋在中海廣場(chǎng)租賃l,591平方?2024年下半年,市區(qū)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)供應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目,為位于友誼路商圈的友誼金融大廈項(xiàng)目,將給市場(chǎng)帶來近5.2萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)辦公面積。?目前,租賃市場(chǎng)供應(yīng)量充足,多方不確定因素尚存,市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,需求暫時(shí)承壓。未來,隨新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市,將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),租金仍面臨下行挑戰(zhàn)。?6月,2024世界智能產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在天津舉辦,簽約重點(diǎn)項(xiàng)目103個(gè),協(xié)議簽約金額達(dá)l,092億元,涉及新一代信息技術(shù)、汽車、生物醫(yī)藥、裝備制造等多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域,未來,智能科技將為產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能,高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)將迎來發(fā)展機(jī)遇,帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求回升。新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米16%14%12%10%8%250,OOO200,OOO14%12%10%8%250,OOO200,OOO50,OOO4%2%(50,O0O)新增供應(yīng)凈吸納量空置率:41814.71%環(huán)比環(huán)比↓↓↓↓67563567542539542539524526O首層租金最低報(bào)價(jià)首層租金最低報(bào)價(jià)◆首層租金最高報(bào)價(jià)總存量2,8O9,299平方米58.318.O%4.38.1%51.221.2%友誼路33.6486.O10.8%18.5292.512.2%津?yàn)I大道34.5357.75.9%海河沿線12.6310.112.7%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。:友誼路友誼路未來供應(yīng)(2024Q3-2025)4OO,OOO20O,OOO未來供應(yīng)（2024Q3-2025）2024Q3mmQ42025:2013201420152016201720182019201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F海河沿線石頭門坎餐飲萬象城友誼路時(shí)尚零售天津大悅城南市-老城廂theRoll'ING餐飲天津大悅城南市-老城廂蕉內(nèi)時(shí)尚零售恒隆廣場(chǎng)南京路-濱江道-和平路壇子李烤肉餐飲魯能城購(gòu)物中心其他威尼斯時(shí)尚零售?本季度,天津市區(qū)零售市場(chǎng)沒有新項(xiàng)目供應(yīng),存量穩(wěn)定在280.9萬平方米。?"五一"黃金周及端午假期,天津成為周邊游、親子游、短途游的熱門目的地,旅游業(yè)的復(fù)蘇,刺激消費(fèi)熱度上升。本季度,市區(qū)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),全市購(gòu)物中心平均租金報(bào)價(jià)維持在每月每平方米人民幣418元左右,空置率穩(wěn)定在14.7%?本季度,各購(gòu)物中心仍在積極進(jìn)行品牌升級(jí)及業(yè)態(tài)調(diào)整,新店開業(yè)仍以餐飲和時(shí)尚零售類為主,如石頭門坎購(gòu)物中心首店入駐天津嘉里匯,老鋪黃金入駐天津萬象城,瑞士卷theRoll’ING在天津大悅城開業(yè)。同時(shí),各購(gòu)物中心為吸引客流也在積極通過各種營(yíng)銷及體驗(yàn)式活動(dòng)帶動(dòng)客流刺激消費(fèi),如天津大術(shù)展天津站巡展。?2024年下半年,天津市區(qū)預(yù)計(jì)沒有新增購(gòu)物中心項(xiàng)目入市,市場(chǎng)將以存量購(gòu)物中心項(xiàng)目品牌更新迭代為主旋律。?6月23日,天津市商務(wù)局印發(fā)《2024海河國(guó)際消費(fèi)季方案》,發(fā)動(dòng)商文旅體和線上線下深度融合,聯(lián)動(dòng)開展500余場(chǎng)文旅促消活動(dòng),將"消費(fèi)"與"文旅"結(jié)合,?據(jù)統(tǒng)計(jì),天津