2024年物業(yè)管理承包合同樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年物業(yè)管理承包合同樣本委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)（一）、管理范圍：物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：（二）、管理事項(xiàng)：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）、保安1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接_班要準(zhǔn)時并做好交接_班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。2、對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報(bào)有關(guān)部門。5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。（二）、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。7、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。8、維修及時率達(dá)到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。（三）、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物（四）、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運(yùn)。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。2、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。4、化糞池定時清理、保證正常使用。（五）、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到。5、對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。（六）、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;（2）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。2.義務(wù)：（1）服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;（2）協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;（3）甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;（4）遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法;（2）依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理;（3）依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;（4）有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;（5）違背問題由甲方負(fù)責(zé)。2.義務(wù)：（1）履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;（2）接受甲方監(jiān)督;（3）重大管理措施提交甲方審議;（4）組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);（5）接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。（6）不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。六、管理服務(wù)費(fèi)用l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即自____年____月____日起新入伙租戶每月租金的%。2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。3.房屋建筑（本體）設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）八、其他事項(xiàng)1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：__________法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年物業(yè)管理承包合同樣本（二）____年物業(yè)管理承包合同甲方（業(yè)主）：____________（以下簡稱甲方）乙方（物業(yè)管理公司）：____________（以下簡稱乙方）鑒于甲方是____________小區(qū)的業(yè)主，在本小區(qū)內(nèi)擁有部分房產(chǎn)；鑒于乙方在物業(yè)管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識；雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合作內(nèi)容，共同遵守并履行本合同。第一條合同目的1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)對甲方名下在____________小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行全面的物業(yè)管理工作。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的要求，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)和管理，保障小區(qū)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方的服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：(1)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括綠化、道路、照明等；(2)小區(qū)的安全管理，包括門禁、巡邏、安全巡查等；(3)小區(qū)的衛(wèi)生和清潔工作，包括垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生等；(4)小區(qū)的維修和保養(yǎng)工作，包括水電設(shè)施、電梯等的日常維護(hù)；(5)其他由甲方委托的相關(guān)工作。第三條工作責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的具體實(shí)施和質(zhì)量保證，保障小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。3.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理事務(wù)，并及時做好相關(guān)記錄和報(bào)表。3.3乙方應(yīng)配備專業(yè)的維修人員，及時響應(yīng)和處理小區(qū)內(nèi)的維修問題，保證小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價格，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用按月繳納，于每月的______日前支付至乙方指定的賬戶。第五條資金管理5.1甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)的資金管理工作。5.2乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度和流程，確保甲方支付的物業(yè)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用的安全和合法用途。第六條服務(wù)評估6.1乙方應(yīng)定期組織小區(qū)業(yè)主會議、居民調(diào)查等形式，聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的評價和建議。6.2乙方應(yīng)及時調(diào)整并改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第七條合同期限7.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為___年，即從____年__月__日至____年__月__日。7.2合同期滿前一個月，雙方如無特殊情況，可以書面方式續(xù)簽合同。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止對甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。8.2若乙方未按照本合同約定的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行合