2024全新商品房預(yù)售房合同下載

編號：__________2024全新商品房預(yù)售房合同下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新商品房預(yù)售房合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋基本情況2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章：預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.3合同的轉(zhuǎn)讓3.4合同的解除第四章：商品房價格與支付4.1預(yù)售房價款4.2付款方式與支付時間4.3房價調(diào)整4.4購房優(yōu)惠第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修第六章：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任主體6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4購房者對物業(yè)管理的投訴與建議第八章：配套設(shè)施與公共設(shè)施8.1配套設(shè)施情況8.2公共設(shè)施情況8.3配套設(shè)施與公共設(shè)施的維護(hù)與管理第九章：前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)管理公司9.2前期物業(yè)管理費(fèi)用9.3前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十章：合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：違約責(zé)任11.1開發(fā)商的違約責(zé)任11.2購房者的違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三章：其他約定13.1廣告宣傳與宣傳資料13.2購房優(yōu)惠與禮品13.3購房者的個人信息保護(hù)第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止14.4合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2購房者姓名：_______1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于_______的_______套商品房1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：_______年_______月_______日1.3.2簽訂地點(diǎn)：_______1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2支付購房全款或按揭首付款第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地址：_______2.3房屋基本情況2.3.1房屋編號：_______2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3.3套內(nèi)面積：_______平方米2.3.4公攤面積：_______平方米2.3.5總套數(shù)：_______2.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______第三章：預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1按約定時間交付房屋3.1.2保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.1.3辦理產(chǎn)權(quán)證照3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付房價款3.2.2按約定時間接收房屋3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3合同的轉(zhuǎn)讓3.3.1轉(zhuǎn)讓條件：_______3.3.2轉(zhuǎn)讓程序：_______3.4合同的解除3.4.1解除條件：_______3.4.2解除程序：_______第四章：商品房價格與支付4.1預(yù)售房價款：_______元人民幣4.2付款方式與支付時間4.2.1付款方式：_______4.2.2首付款：_______元人民幣4.2.3貸款金額：_______元人民幣4.2.4貸款銀行：_______4.2.5剩余房款支付時間：_______4.3房價調(diào)整：如遇政策調(diào)整，房價按_______執(zhí)行。4.4購房優(yōu)惠：_______第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1房屋所有權(quán)證照齊全5.1.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間：_______年_______月_______日5.3驗(yàn)收程序5.3.1購房者接房后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)整改5.4質(zhì)量保修：開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照_______執(zhí)行。第六章：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任主體：開發(fā)商6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間及費(fèi)用6.2.1辦理時間：從購房者支付全款或首付款之日起_______日內(nèi)6.2.2辦理費(fèi)用：_______元人民幣（如涉及）6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向_______提起訴訟。第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：_______8.2物業(yè)管理費(fèi)用：_______元人民幣/月·平方米8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______8.4購房者對物業(yè)管理的投訴與建議：購房者對物業(yè)管理有投訴或建議時，可通過_______途徑進(jìn)行。第九章：配套設(shè)施與公共設(shè)施9.1配套設(shè)施情況：_______9.2公共設(shè)施情況：_______9.3配套設(shè)施與公共設(shè)施的維護(hù)與管理：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第十章：前期物業(yè)管理10.1前期物業(yè)管理公司：_______10.2前期物業(yè)管理費(fèi)用：_______元人民幣/月·平方米10.3前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式：友好協(xié)商；協(xié)商不成時，可向_______提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：_______11.3訴訟管轄法院：_______第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更條件：_______12.2合同解除條件：_______12.3合同變更與解除的程序：_______第十三章：其他約定13.1廣告宣傳與宣傳資料：開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳資料，如與合同有沖突，以合同為準(zhǔn)。13.2購房優(yōu)惠與禮品：購房者享受的優(yōu)惠和禮品，如未在合同中明確，視為無效。13.3購房者的個人信息保護(hù)：開發(fā)商承諾對購房者的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四章：附則14.1合同附件：附件一：房屋平面圖；附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同修改與補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的組成部分。14.3合同解除與終止：合同解除或終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同的解釋權(quán)與適用法律：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用法律為_______法律。________________________________________開發(fā)商代表簽名：購房者代表簽名：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售商品房符合國家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如房屋質(zhì)量存在問題，甲方承諾在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和整改。2.交付時間及違約金條款如甲方未能按合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。3.產(chǎn)權(quán)證辦理時間及違約金條款如甲方未能按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期辦理天數(shù)×同期貸款利率。4.物業(yè)管理?xiàng)l款甲方承諾將聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進(jìn)行管理，并保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如物業(yè)管理公司服務(wù)存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。5.配套設(shè)施與公共設(shè)施建設(shè)條款甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成配套設(shè)施與公共設(shè)施的建設(shè)，確保商品房具備正常居住條件。如未能按約定時間完成建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：逾期支付房款金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。2.房屋交付及驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在接到商品房時進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或配套設(shè)施與公共設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.產(chǎn)權(quán)證辦理協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供的資料不齊全或不符合要求導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋轉(zhuǎn)讓條款乙方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意。如乙方未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同。5.裝修及使用條款乙方在購房后進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋裝修的相關(guān)規(guī)定，并確保裝修質(zhì)量。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供購房咨詢、合同簽訂、貸款辦理等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率。2.中介費(fèi)用及支付條款中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。費(fèi)用的支付方式和時間由雙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。3.中介違約責(zé)任條款如中介機(jī)構(gòu)未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在合同簽訂過程中獲取的甲方和乙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍及責(zé)任限制條款中介機(jī)構(gòu)僅提供購房相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)合同履行過程中的任何法律責(zé)任。甲方和乙方在簽訂合同時，應(yīng)自行核實(shí)合同條款及房屋情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.開發(fā)商資質(zhì)證明文件5.購房者身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件（如有）8.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件9.物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件11.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有）12.裝修押金收據(jù)（如有）13.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證，視為違約。3.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，視為違約。4.乙方未能按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，視為違約。6.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)糾紛，視為違約。7.乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修或使用房屋，視為違約。8.中介機(jī)構(gòu)未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，視為違約。9.中介機(jī)構(gòu)泄露甲方和乙方個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可：指開發(fā)商在建設(shè)期將尚未建成的房屋出售給購房者的行為。3.開發(fā)商：指從事商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售的自然人、法人或其他組織。4.購房者：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。5.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明購房者對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共有設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)方應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金支付方式，甲方按時交付商品房。2.問題：乙方逾期支付房價款。解決辦法：乙方支付滯納金，雙方協(xié)商確定后續(xù)付款計(jì)劃。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。