回遷房買賣條款范本

回遷房買賣條款范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2上述房價款包含房屋及其附屬設(shè)施、裝修的所有費用。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后____個工作日內(nèi)，接收并支付房屋的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并承擔過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序進行。第五條：違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)承擔買方因此所遭受的損失。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房價款，應(yīng)承擔賣方因此所遭受的損失。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費用憑證8.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同的約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未能按照本合同的約定支付房價款，視為違約。3.雙方未按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序進行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋所有者的補償房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.過戶費用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價款支付后，賣方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方盡快履行合同約定；協(xié)商無果的，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任。2.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁，或向法院提起訴訟。3.問題：過戶費用支付后，買方未能按約定時間接收房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；協(xié)商無果的，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任。