交房委托書中的法律問題解讀

交房委托書中的法律問題解讀合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的所有人，并希望將該房屋交付給乙方使用，現(xiàn)甲乙雙方就房屋交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合乙方的生活需求。第二條交付事項(xiàng)2.1甲方同意在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)已開通，且費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。2.3交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。2.4交付方式：甲方應(yīng)親自或指派代表將房屋鑰匙交付給乙方。第三條委托事項(xiàng)3.1甲方委托乙方代為辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住、水電燃?xì)膺^戶等。3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。3.3乙方在辦理交付手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房屋交付的合法性。第四條費(fèi)用結(jié)算4.1甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交付過程中發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。4.2乙方在辦理交付手續(xù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金__________元/日，違約金最高不超過合同總金額的__________%。5.2乙方未按照約定時(shí)間辦理交付手續(xù)，應(yīng)支付違約金__________元/日，違約金最高不超過合同總金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交付完畢之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證件3.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)4.物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交付相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間辦理交付手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)清晰，屬于違約行為。4.乙方未妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人。2.乙方：指受甲方委托代為辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)的一方。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整、功能正常地移交給乙方使用。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間辦理交付手續(xù)。解決辦法：乙方支付違約金，并加快辦理交付手續(xù)的速度。3.問題：房屋質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)存在問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或解決產(chǎn)權(quán)問題，并向乙方支付違約金。4.問題：乙方未妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料。解決辦法：乙方立即找回丟失的資料，并向甲方道歉，如有需要，支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有人，希望將房屋交付給乙方使用。2.甲方委