中介房產(chǎn)代理銷售合同(2024版)

中介房產(chǎn)代理銷售合同(2024版)合同編號：__________中介房產(chǎn)代理銷售合同（2024版）鑒于委托方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；代理方是專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，愿意為委托方提供房產(chǎn)代理銷售服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1委托方擬委托代理銷售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為__________。1.2委托方保證對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的情況。第二條代理期限2.1本合同代理期限為__________個月，自本合同簽訂之日起計算。2.2代理期滿后，如委托方仍需代理方提供服務(wù)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長代理期限。第三條代理銷售價格及支付方式3.1委托方應(yīng)向代理方支付代理銷售費用，代理銷售費用為房產(chǎn)成交總價的__________%。3.2支付方式如下：（1）委托方在簽署本合同時，應(yīng)向代理方支付人民幣__________元作為預(yù)付代理費。（2）房產(chǎn)成交后，委托方應(yīng)向代理方支付成交總價__________%的代理費。（3）上述費用支付完成后，代理方應(yīng)向委托方出具正式的發(fā)票。第四條代理方的義務(wù)4.1代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售工作，努力完成委托方的銷售目標(biāo)。4.2代理方應(yīng)保證銷售行為的合法性，遵循誠實信用原則，不得隱瞞房產(chǎn)的真實情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。4.3代理方在銷售過程中應(yīng)妥善保管委托方的房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等重要物品，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。4.4代理方應(yīng)及時向委托方報告銷售進(jìn)展情況，如有重大事項，應(yīng)及時通知委托方。第五條委托方的義務(wù)5.1委托方應(yīng)向代理方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及其他必要資料，協(xié)助代理方開展銷售工作。5.2委托方應(yīng)對代理方提供的銷售信息保密，不得泄露給第三方。5.3委托方在代理期間不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行銷售。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明

2.房產(chǎn)資料（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等）

3.房產(chǎn)照片及視頻

4.房產(chǎn)銷售授權(quán)書

5.代理銷售合同

6.補(bǔ)充協(xié)議

7.房產(chǎn)鑰匙

8.客戶資料（包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）

9.交易過程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.代理方未按約定積極開展銷售工作，導(dǎo)致合同到期未達(dá)成銷售目標(biāo)。

2.代理方隱瞞房產(chǎn)真實情況，進(jìn)行虛假宣傳。

3.代理方未妥善保管委托方的房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等重要物品。

4.委托方未向代理方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及其他必要資料。

5.委托方自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行銷售。

6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。

2.房地產(chǎn)代理銷售：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義為委托人從事房地產(chǎn)銷售活動，并向委托人收取傭金的行為。

3.代理費：指代理方為委托方提供房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)所收取的費用。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：及時與委托方溝通，修正房產(chǎn)信息。

2.房產(chǎn)鑰匙丟失：與委托方協(xié)商，重新辦理鑰匙交接手續(xù)。

3.銷售進(jìn)展緩慢：分析原因，調(diào)整銷售策略，增加推廣力度。

4.客戶糾紛：及時處理客戶投訴，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

5.政策法規(guī)變化：關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整合同條款。

6.支付費用爭議：查看合同約定，按照約定執(zhí)行支付事宜。五、所有應(yīng)用場景：

1.房產(chǎn)所有者希望出售或出租房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)