2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款資質(zhì)；乙方是一家依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主體資格。甲方愿意向乙方提供一筆貸款，用于乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方貸款主要用于__________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式和還款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按月向甲方償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。2.3還款期限為_(kāi)_________個(gè)月，每月還款日為_(kāi)_________日。第三條抵押物3.1乙方同意將其名下的__________（抵押物名稱）作為本合同的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。4.2乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.2乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.貸款人金融許可證復(fù)印件

3.借款人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件

4.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件

5.貸款人信貸審批文件

6.還款計(jì)劃表

7.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，乙方將貸款用于非合同約定的項(xiàng)目，或未按合同約定的比例使用貸款。

2.乙方未按約定償還貸款本息：乙方未能在約定的還款期限內(nèi)按約定的還款方式償還貸款本息。

3.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方未能在約定的期限內(nèi)將貸款劃撥至乙方指定的賬戶。

4.甲方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)：甲方未能對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行有效的監(jiān)督。三、法律名詞及解釋：

1.貸款人：指具備金融業(yè)務(wù)資格，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。

2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款，并按約定用途使用貸款的企業(yè)或個(gè)人。

3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，借款人提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。

4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)：解決辦法：雙方可在合同中約定明確的貸款審批期限，超期支付違約金。

2.貸款用途不符合約定：解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。

3.還款困難：解決辦法：借款人可與貸款人協(xié)商，延長(zhǎng)還款期限或變更還款方式。

4.抵押物價(jià)值下降：解決辦法：借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值，必