房產(chǎn)買賣合同解除

房產(chǎn)買賣合同解除合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并擁有完整的房產(chǎn)權(quán)利。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供完整的房產(chǎn)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)；（2）甲方未能按照本合同約定的價格將房產(chǎn)出售給乙方；（3）甲方未能按照本合同約定的條件提供房產(chǎn)過戶服務(wù)；（4）乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同。4.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的購房款給甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方戶籍所在地出具的婚姻狀況證明復(fù)印件7.買賣雙方收入證明復(fù)印件8.買賣雙方銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶稅費計算公式及收費標(biāo)準10.房產(chǎn)過戶辦理流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能按照本合同約定的價格將房產(chǎn)出售給乙方，屬于違約行為。3.甲方未能按照本合同約定的條件提供房產(chǎn)過戶服務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方在合同解除后未退還已支付的購房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：指房屋所有權(quán)人與房屋購買人之間簽訂的，約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的價款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：參照附件9，根據(jù)房產(chǎn)價值及過戶政策計算稅費，買賣雙方按照計算結(jié)果支付相應(yīng)稅費。3.問題：甲方未能提供完整的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未能提供完整資料，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的購房款。4.問題：乙方支付購房款后，甲方未能按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的購房款。同時，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)