2024版物業(yè)租賃和物業(yè)管理協(xié)議書

2024版物業(yè)租賃和物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____________________________。1.2物業(yè)面積：____________________________。1.3物業(yè)用途：____________________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方每月的租金應(yīng)在每月的第一個工作日支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供等額的租金支付憑證。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)的管理規(guī)定。5.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1甲方負責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維護。6.2乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維修和小型改造。第七條保險7.1乙方應(yīng)按期辦理物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。7.2乙方應(yīng)在保險單上注明甲方為第一受益人，并將保險單副本交甲方備案。第八條提前解除合同8.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。第十條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________________乙方（簽字/蓋章）：_________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)租賃合同

3.物業(yè)描述文件

4.租金支付憑證

5.押金收據(jù)

6.物業(yè)保險單

7.維修記錄

8.物業(yè)使用和管理規(guī)定二、違約行為及認定：

1.乙方未按期支付租金，認定違約。

2.乙方未按約定使用物業(yè)或轉(zhuǎn)租給第三方，認定違約。

3.乙方未辦理物業(yè)保險或未將甲方列為第一受益人，認定違約。

4.甲方未按約定維修物業(yè)或公共設(shè)施，認定違約。

5.雙方提前解除合同未按約定通知或未支付違約金，認定違約。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指物業(yè)的合法所有權(quán)人。

2.承租方：指租賃物業(yè)的乙方。

3.租金：指乙方按期支付給甲方的物業(yè)使用費。

4.押金：指乙方支付給甲方作為履行合同的保證。

5.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方逾期支付租金：乙方每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。

2.乙方轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)使用性質(zhì)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.物業(yè)損壞：乙方負責(zé)修復(fù)損壞部分，費用由乙方承擔。

4.維修責(zé)任爭議：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用。

5.提前解除合同：雙方協(xié)商確定解除合同的條件和違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.物業(yè)租賃：適用于房東出租物業(yè)給租戶的場景。

2.物業(yè)管理：適用于物業(yè)公司管理物業(yè)的場景。

3.維修服務(wù)：適用于物業(yè)維修服務(wù)的場景