轉(zhuǎn)讓商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2024年

轉(zhuǎn)讓商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2標(biāo)的房屋的基本情況如下：房屋坐落：__________（地址）房屋結(jié)構(gòu)：__________（結(jié)構(gòu)）房屋面積：__________（面積）平方米房屋用途：__________（用途）1.3甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。三、付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。3.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付購(gòu)房款：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3標(biāo)的房屋交付及過戶過程中，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。五、合同的變更和解除5.1在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商品房轉(zhuǎn)讓合同

2.商品房戶型圖

3.商品房所有權(quán)證明

4.付款憑證

5.過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.雙方身份證明文件

7.商品房預(yù)售許可證

8.商品房銷售許可證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，屬于違約行為。

2.甲方未能保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，屬于違約行為。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。

4.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。

5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓。

2.轉(zhuǎn)讓方：指將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人。

3.受讓方：指購(gòu)買商品房并取得所有權(quán)的當(dāng)事人。

4.購(gòu)房款：指購(gòu)買商品房所需支付的款項(xiàng)。

5.定金：指購(gòu)房方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付的一定金額。

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋：

解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.乙方延遲支付購(gòu)房款：

解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，若延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

3.標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛：

解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任和費(fèi)用。

4.過戶手續(xù)辦理困難：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為轉(zhuǎn)讓方，乙方為受讓方，雙方達(dá)成商品房轉(zhuǎn)讓意向。

2.甲方擁有位于特定項(xiàng)目的商品房，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的商品房，并按照約定