融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理制度2024年

融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理制度2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于甲方為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方愿意與甲方合作，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為確保雙方的合作權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5合作模式：__________二、合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作；2.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、籌資、收購(gòu)、兼并等資本運(yùn)作；2.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、交付等建設(shè)環(huán)節(jié)；2.1.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付合作款項(xiàng)；2.1.5甲方應(yīng)按約定向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、定位、策劃、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌建設(shè)、宣傳推廣、客戶服務(wù)等增值服務(wù)；2.2.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付合作費(fèi)用；2.2.4乙方應(yīng)按約定向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息；2.2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。四、合作報(bào)酬（1）合作前期，甲方支付乙方人民幣_(tái)___元作為策劃咨詢費(fèi)；（2）項(xiàng)目啟動(dòng)后，甲方每月向乙方支付人民幣_(tái)___元作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（3）項(xiàng)目結(jié)束后，甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售額向乙方支付提成比例為_(kāi)___%。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式向甲方開(kāi)具合法、有效的發(fā)票。五、保密條款5.1雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至合作期限屆滿之日止。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致合作不能正常進(jìn)行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

6.合作項(xiàng)目概述及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

7.項(xiàng)目策劃方案

8.項(xiàng)目銷(xiāo)售策略及推廣方案

9.項(xiàng)目合作協(xié)議的法律意見(jiàn)書(shū)

10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付合作款項(xiàng)，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間完成市場(chǎng)調(diào)研、定位、策劃等工作，視為違約。

3.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付合作費(fèi)用，視為違約。

4.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息，視為違約。

5.乙方未按約定協(xié)助甲方完成項(xiàng)目報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)，視為違約。

6.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.甲方：指融創(chuàng)集團(tuán)，具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2.乙方：指與甲方合作的另一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、定位、策劃、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.合作項(xiàng)目：指雙方共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.合作款項(xiàng)：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括策劃咨詢費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。

5.違約行為：指一方未按約定履行合同義務(wù)的行為。

6.保密期限：指雙方約定保密義務(wù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付合作款項(xiàng)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付款項(xiàng)，必要時(shí)可依法向甲方追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成市場(chǎng)調(diào)研、定位、策劃等工作。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解乙方的工作進(jìn)展，督促乙方加快工作進(jìn)度。3.問(wèn)題：項(xiàng)目合作過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問(wèn)題：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。

解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合作伙伴共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.房地