2024版營業(yè)房出租合同模板

編號(hào)：__________2024版營業(yè)房出租合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版營業(yè)房出租合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：出租房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋設(shè)施和條件第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限長度3.3續(xù)租條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.2出租人的維護(hù)義務(wù)5.3房屋裝修和改造第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2財(cái)產(chǎn)損失賠償9.3房屋交接和退還第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二章：特殊情況處理12.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件12.2房屋征收拆遷第十三章：附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的復(fù)制和保管14.3合同修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.2合同所指的營業(yè)房位于_________，房屋編號(hào)為_________。1.2合同目的和原則1.2.1出租人同意將上述房屋出租給承租人使用，承租人愿意租賃上述房屋用于合法經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章：出租房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，交通便利，具有適宜經(jīng)營的商業(yè)氛圍。2.1.2房屋的使用面積為_________平方米。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人只能將房屋用于_________（具體經(jīng)營范圍）。2.2.2承租人在使用房屋時(shí)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋設(shè)施和條件2.3.1出租人應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施完好，包括但不限于水、電、暖、通訊等。2.3.2房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限長度3.2.1租賃期限為____年。3.3續(xù)租條款3.3.1如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金調(diào)整條款4.4.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為_________。第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2出租人的維護(hù)義務(wù)5.2.1出租人負(fù)責(zé)對房屋的重大維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。5.2.2出租人應(yīng)在接到承租人通知后__日內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施。5.3房屋裝修和改造5.3.1承租人如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同終止條件6.2.1本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理6.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋交還出租人。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1如出租人未按合同約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如出租人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1如承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2如承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3違約賠償方式7.3.1雙方因違約給對方造成損失的第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為_________人民法院。第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。9.2財(cái)產(chǎn)損失賠償9.2.1因不可抗力導(dǎo)致的房屋及財(cái)產(chǎn)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3房屋交接和退還9.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。10.1.2出租人有權(quán)監(jiān)督承租人合法經(jīng)營，并要求承租人遵守法律法規(guī)。10.2出租人的義務(wù)10.2.1出租人應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用條件。10.2.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的重大維修和保養(yǎng)。第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋。11.1.2承租人有權(quán)要求出租人履行合同約定的義務(wù)。11.2承租人的義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按期支付租金。11.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第十二章：特殊情況處理12.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，視情況減輕或免除違約責(zé)任。12.2房屋征收拆遷12.2.1如房屋在租賃期間被征收拆遷，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定處理。第十三章：附件13.1房屋照片13.1.1房屋內(nèi)外照片詳見附件。13.2租賃押金收據(jù)13.2.1租賃押金收據(jù)作為本合同附件，具有同等法律效力。13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳見附件。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的復(fù)制和保管14.2.1雙方應(yīng)各自保存一份合同副本，以便查閱。14.3合同修訂歷史記錄14.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。如因此造成乙方經(jīng)營中斷或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋。1.4甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持房屋的保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)單副本交乙方留存。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持房屋的保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。2.4乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的經(jīng)營需求，甲方應(yīng)予以配合。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤茨苈男?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.4第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，確保合同的公平公正執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋保險(xiǎn)單副本5.設(shè)施設(shè)備清單6.裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算7.租金支付證明文件8.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.出租人未按約定提供房屋及設(shè)施，視為違約。3.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.承租人未按約定支付租金，視為違約。5.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。6.雙方未按約定協(xié)商變更合同，視為違約。7.雙方未按約定解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長租賃期限或按照延遲天數(shù)減免租金。2.房屋及設(shè)施損壞：及時(shí)通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租金支付問題：如有困難，承租人可與出租人協(xié)商分期支付或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。4.合同變更或終止：雙方