物業(yè)招標(biāo)流程解讀

物業(yè)招標(biāo)流程解讀合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)招標(biāo)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4招標(biāo)范圍：__________1.5招標(biāo)方式：__________1.6招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間及地點(diǎn)：__________1.7招標(biāo)答疑會(huì)時(shí)間及地點(diǎn)：__________1.8投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：__________1.9開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：__________1.10評(píng)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：__________1.11招標(biāo)結(jié)果公示時(shí)間：__________1.12合同簽訂時(shí)間：__________二、投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證等相關(guān)證件。2.2投標(biāo)人應(yīng)具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，持有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。2.3投標(biāo)人應(yīng)具備與本項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)相類似的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明。2.5投標(biāo)人應(yīng)具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理團(tuán)隊(duì)。2.6投標(biāo)人應(yīng)符合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，包括：投標(biāo)申請(qǐng)書、投標(biāo)保證金、資質(zhì)證書復(fù)印件、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)證明、商業(yè)信譽(yù)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員名單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方案等。3.2投標(biāo)文件應(yīng)裝訂整齊，標(biāo)注清晰，密封完好。3.3投標(biāo)文件遞交后，不得更改、撤回或補(bǔ)充。四、投標(biāo)保證金4.1投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)一并提交投標(biāo)保證金，金額為人民幣_(tái)_________元。4.2投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯等方式遞交，投標(biāo)保證金繳納憑證應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交。4.3投標(biāo)保證金退還事宜，按照招標(biāo)文件約定執(zhí)行。五、評(píng)標(biāo)辦法5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，對(duì)投標(biāo)文件的完整性、合規(guī)性、可行性等方面進(jìn)行評(píng)審。5.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照客觀、公正、公平的原則，綜合評(píng)價(jià)投標(biāo)單位的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、管理能力、服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，確定中標(biāo)單位。5.3評(píng)標(biāo)結(jié)果分為合格、不合格。合格者進(jìn)入下一輪評(píng)審，不合格者淘汰。六、合同簽訂及履約6.1招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，雙方按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同。6.2中標(biāo)單位收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，并按合同約定履行義務(wù)。6.3合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.4合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任7.1招標(biāo)人未按照招標(biāo)文件約定提供招標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，或者在投標(biāo)過程中出現(xiàn)舞弊行為的，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格，并追究其法律責(zé)任。7.3中標(biāo)單位未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方開戶許可證復(fù)印件5.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件6.投標(biāo)申請(qǐng)書7.投標(biāo)保證金繳納憑證8.項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)證明9.商業(yè)信譽(yù)證明10.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷11.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員名單12.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明13.服務(wù)方案詳細(xì)描述14.物業(yè)服務(wù)合同15.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.招標(biāo)人未按照招標(biāo)文件約定提供招標(biāo)項(xiàng)目的，視為違約。2.投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，或者在投標(biāo)過程中出現(xiàn)舞弊行為的，視為違約。3.中標(biāo)單位未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)招標(biāo)人：指發(fā)起物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。2.物業(yè)服務(wù)提供商：指參與物業(yè)招標(biāo)并提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。3.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人為了保證投標(biāo)行為的嚴(yán)肅性，向招標(biāo)人繳納的一定金額的金錢。4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)：指由招標(biāo)人組建的，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審的機(jī)構(gòu)。5.中標(biāo)通知書：指招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出的，通知其獲得中標(biāo)資格的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投標(biāo)文件不完整或不符合要求。解決辦法：要求投標(biāo)人補(bǔ)正投標(biāo)文件，確保其完整且符合要求。2.問題：投標(biāo)保證金未繳納或繳納不足。解決辦法：要求投標(biāo)人補(bǔ)交投標(biāo)保證金，確保金額符合要求。3.問題：中標(biāo)單位未按合同約定履行義務(wù)。解決辦法：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，追究中標(biāo)單位的違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)招標(biāo)人需要尋找合適的物業(yè)服務(wù)提供商