物業(yè)管理競標(biāo)指南詳解

物業(yè)管理競標(biāo)指南詳解合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)管理競標(biāo)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)管理范圍：__________二、競標(biāo)條件2.1乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，且具備與本項(xiàng)目規(guī)模、特點(diǎn)相適應(yīng)的管理能力。2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，提交完整的物業(yè)管理方案及相關(guān)文件。三、競標(biāo)過程3.1甲方應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，組織競標(biāo)活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的競標(biāo)文件要求，編制物業(yè)管理方案，并參加競標(biāo)。3.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的物業(yè)管理方案、報(bào)價(jià)等因素，確定中標(biāo)乙方。四、合同的簽訂與履行4.1甲方應(yīng)在確定中標(biāo)乙方后，與乙方簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.3甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、合同的變更、解除與終止5.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2合同的變更、解除與終止，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。8.2雙方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方物業(yè)管理業(yè)績證明文件3.乙方物業(yè)管理方案及相關(guān)文件4.物業(yè)服務(wù)合同5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證6.合同變更、解除與終止協(xié)議7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照公開、公平、公正的原則組織競標(biāo)活動(dòng)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照甲方要求提交完整的物業(yè)管理方案及相關(guān)文件，認(rèn)定違約。3.甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。4.乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定違約。5.雙方泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。6.雙方未保守合同秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，依法從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.競標(biāo)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主或業(yè)主大會(huì)組織的條件下，按照一定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，爭取獲得物業(yè)管理項(xiàng)目的行為。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)支付服務(wù)費(fèi)用的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在競標(biāo)過程中未按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行，乙方權(quán)益受到損害。解決辦法：乙方可以依據(jù)法律法規(guī)，向相關(guān)部門投訴、舉報(bào)，要求甲方糾正違規(guī)行為。2.問題：乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，影響業(yè)主生活。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方整改，提高服務(wù)質(zhì)量；必要時(shí)可以依法解除合同。3.問題：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方權(quán)益受到損害。解決辦法：乙方可以催告甲方支付費(fèi)用；逾期不支付的，乙方可以依法解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以約定仲裁或向有管轄權(quán)的人民法