2024長(zhǎng)沙二手房買賣流程

2024長(zhǎng)沙二手房買賣流程合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于長(zhǎng)沙市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_________年。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋的完全所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付該房屋的交易金額。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付該房屋的交易金額。（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間入住該房屋。（4）乙方應(yīng)合理使用該房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。三、交易金額及支付方式3.1該房屋的交易金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易金額支付給甲方。支付方式為_(kāi)_________。四、過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3該房屋的交付時(shí)間定于過(guò)戶手續(xù)辦理完成后__________日內(nèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易金額的__________%。5.2若因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

6.付款憑證

7.身份證明復(fù)印件

8.聯(lián)系電話變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋的完全所有權(quán)，導(dǎo)致存在權(quán)屬糾紛。

2.甲方未保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方未按照合同約定支付交易金額。

5.乙方未按照合同約定支付交易金額。

6.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

7.乙方未按照約定時(shí)間入住該房屋。

8.乙方未合理使用該房屋，或未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。

2.所有權(quán)：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全面支配權(quán)。

3.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。

4.交易金額：雙方約定的買賣二手房的價(jià)格。

5.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞：

解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，向相關(guān)部門咨詢辦理進(jìn)度，必要時(shí)尋求法律途徑。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分交易金額，具體處理按照合同約