房產(chǎn)代辦委托書(shū)的結(jié)構(gòu)分析

房產(chǎn)代辦委托書(shū)的結(jié)構(gòu)分析合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：一、代理事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的代理人，代理甲方辦理該房產(chǎn)的買賣、租賃等相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，代辦該房產(chǎn)的買賣、租賃等相關(guān)事宜，包括但不限于：尋找買家或承租人、協(xié)商合同條款、辦理合同簽訂、收取房款或租金等。1.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)的范圍。二、代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。三、代理費(fèi)用3.1乙方代理該房產(chǎn)的買賣、租賃等相關(guān)事宜，應(yīng)向甲方收取代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2代理費(fèi)用支付方式：甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方未按照約定完成代理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部代理費(fèi)用。四、保密條款4.1乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。4.2乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)政府部門披露的。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定完成代理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。5.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.授權(quán)委托書(shū)5.代理協(xié)議6.代理費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)買賣/租賃合同二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成代理事項(xiàng)，視為違約。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，視為違約。3.乙方超越甲方授權(quán)范圍行事，視為違約。4.甲方未按約定支付代理費(fèi)用，視為違約。5.甲方未按約定提供必要的信息和資料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行代理事務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托代理事務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.代理事項(xiàng)：指甲方委托乙方辦理的房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)事宜。4.代理費(fèi)用：指乙方為完成代理事項(xiàng)所收取的費(fèi)用。5.代理期限：指本合同約定的乙方代理事務(wù)的有效期。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方找不到買家或承租人：解決辦法：乙方應(yīng)加大宣傳力度，拓展渠道，提高房產(chǎn)的曝光度。2.買賣/租賃合同條款協(xié)商不一致：解決辦法：雙方可再次協(xié)商，尋求折中方案，達(dá)成一致。3.甲方未按約定支付代理費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其支付代理費(fèi)用。4.乙方泄露甲方信息：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，并簽訂保密協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方打算出售或出租房產(chǎn)，但無(wú)暇顧及辦理相關(guān)事宜。2.甲方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，