2024版商鋪?zhàn)赓U合同書大商城分租

編號(hào)：__________2024版商鋪?zhàn)赓U合同書大商城分租甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U合同書大商城分租合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)配套設(shè)施2.4物業(yè)維修責(zé)任第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限延長條件3.3提前終止租賃3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1租金外費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.4費(fèi)用支付時(shí)間和方式第六章：租賃物的使用和維修6.1使用要求6.2維修責(zé)任6.3變更用途的約定6.4裝修限制第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件及限制7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.4轉(zhuǎn)租后果第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律訴訟第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一章：其他約定11.1保險(xiǎn)11.2安全生產(chǎn)責(zé)任11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.4保密條款第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：附件13.1物業(yè)平面圖13.2租賃物清單13.3其他重要文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)14.4合同的完整性和副本合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1出租人同意將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人愿意租賃并按約定支付租金。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)位于_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2物業(yè)現(xiàn)狀為_________，符合承租人的經(jīng)營需求。2.2物業(yè)使用范圍2.2.1承租人只能將租賃物用于_________（具體經(jīng)營范圍）。2.3物業(yè)配套設(shè)施2.3.1出租人保證物業(yè)具備_________（列舉配套設(shè)施）。2.4物業(yè)維修責(zé)任第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期為_________年_________月_________日。3.1.2租賃結(jié)束日期為_________年_________月_________日。3.2租賃期限延長條件3.2.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3提前終止租賃3.3.1任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方。3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜3.4.1租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月與出租人協(xié)商。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次，具體支付日期為每月的_________日。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金調(diào)整事項(xiàng)在本合同_________年_________月_________日前協(xié)商確定。第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1租金外費(fèi)用5.1.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括_________（列舉費(fèi)用）。5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)由_________承擔(dān)。5.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.3.1水電費(fèi)等其他使用費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.4費(fèi)用支付時(shí)間和方式5.4.1各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用發(fā)生期的_________日前支付。第六章：租賃物的使用和維修6.1使用要求6.1.1承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。6.2維修責(zé)任6.2.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。6.3變更用途的約定6.3.1承租人如需要變更用途，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知出租人并征得同意。6.4裝修限制6.4.1承租人進(jìn)行裝修應(yīng)符合_________（相關(guān)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)），并提前通知出租人。第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.1.1承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)得到出租人的書面同意。7.2轉(zhuǎn)租條件及限制7.2.1承租人不得轉(zhuǎn)租租賃物，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知出租人。7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3.1承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約8.1.1如出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約8.2.1如承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償責(zé)任8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_________元。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解9.2.1如協(xié)商不成，可向租賃物所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟9.4.1如仲裁不成，可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律程序，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第十一章：其他約定11.1保險(xiǎn)11.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求辦理租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。11.2安全生產(chǎn)責(zé)任11.2.1承租人應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)中的安全生產(chǎn)。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1承租人不得在租賃物上使用任何侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物品。11.4保密條款11.4.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件按照第十章的約定執(zhí)行。第十三章：附件13.1物業(yè)平面圖13.1.1詳見附件一，物業(yè)平面圖。13.2租賃物清單13.2.1詳見附件二，租賃物清單。13.3其他重要文件13.3.1詳見附件三，其他重要文件。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)14.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.4合同的完整性和副本14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)1.1如甲方在租賃期間對(duì)外出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在本合同第十章規(guī)定的合同變更或解除程序中提出。2.甲方對(duì)租賃物的改造權(quán)2.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行改造和升級(jí)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。2.2甲方進(jìn)行改造的，應(yīng)確保改造后的租賃物符合乙方的經(jīng)營需求。3.甲方對(duì)租賃物的收回權(quán)3.1如乙方未能按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止租賃，并收回租賃物。3.2甲方行使收回權(quán)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)助乙方搬離租賃物。4.甲方對(duì)乙方的業(yè)務(wù)監(jiān)督權(quán)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。4.2甲方進(jìn)行監(jiān)督的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營。附件二：乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租權(quán)1.1乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。1.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與乙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限和轉(zhuǎn)租條件。2.乙方對(duì)租賃物的使用范圍變更權(quán)2.1乙方如需變更租賃物的使用范圍，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.2甲方同意乙方變更使用范圍的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的使用范圍和相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。3.乙方對(duì)租賃物的維修責(zé)任3.2乙方進(jìn)行維修的，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)甲方的影響。4.乙方對(duì)租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任4.1乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。4.2乙方保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得低于甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的介紹義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)如實(shí)介紹甲乙雙方的情況，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。1.2第三方中介不得隱瞞或歪曲事實(shí)，誤導(dǎo)甲乙雙方。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)3.1如第三方中介未履行介紹義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。4.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)平面圖2.租賃物清單3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約未能提供符合約定的租賃物。未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。未能按照約定允許乙方轉(zhuǎn)租。提前終止租賃合同且未通知乙方。2.承租人違約未能按時(shí)支付租金。未能合理使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞。未能按照約定使用租賃物，擅自改變用途。未按規(guī)定提前通知出租人轉(zhuǎn)租或變更用途。3.違約行為的認(rèn)定違約行為是指違反合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取Ｈ?、法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租人同意出租的物業(yè)。2.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租用的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商一致，出租人負(fù)責(zé)整改或更換租賃物。2.問題：租金支付出現(xiàn)困難。