房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

2024年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年中總結(jié)青島銳理數(shù)據(jù)/2024年07月05日電話話年CPI與去年同期基本持平，運(yùn)行總體平穩(wěn)，PPI降幅同比收窄，物價(jià)總體穩(wěn)定宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572010—2024年一季度全國(guó)GDP及其增速年度走勢(shì)GDP（萬(wàn)億元）GDP增速12%10%8%6%4%2%0%140.00120.00100.0080.002010—2024年一季度全國(guó)GDP及其增速年度走勢(shì)GDP（萬(wàn)億元）GDP增速12%10%8%6%4%2%0%140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.002016—2024年全國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)CPI、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)PPI月度走勢(shì) 15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%9月3月7月7月1月3月3月1月5月9月5月7月5月7月9月5月3月9月5月19月3月7月7月1月3月3月1月5月9月5月7月5月7月9月5月3月9月5月1月7月9月1月7月5月5月1月5月9月1月3月3月7月1月3月9月1月3月9月7月1月5月3月20162019年2020年2021年2022年201720182019年2020年2021年2022年201720182023年2024年數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月7月3月5月7月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月3月5月7月3月5月7月3月5月7月3月7月3月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月1357911月135月【全國(guó)經(jīng)濟(jì)】2024年上半年M2增速持續(xù)下滑，短期實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然偏弱，有效融不足，上半年社融增量主要來(lái)自于政府債券凈融資和貸款，實(shí)體融資需求仍2015—2024年M2供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)16%14%12%10%8%6%4%2%0%6.05.04.03.02.00.0-1.020172018201920202021202220232024201420152016數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572011—2024年5月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì)2011—2024年5月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì)7060504030200205025%20%15%10%5%0%2018—2024年5月全國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)額及增速月度走勢(shì) 50%40%30%20%0%-10%-20%房地產(chǎn)投資額_累計(jì)值（萬(wàn)億元） 50%40%30%20%0%-10%-20%3月4月5月6月8月9月11月1-2月12月1-2月12月6月7月8月1-2月 3月 1-2月 3月 4月5月 9月 10月 11月12月3月4月6月8月9月11月1-2月12月1-2月12月1-2月 3月 4月1-2月 3月 4月5月6月7月 8月 9月 10月 11月12月6月8月9月1-2月3月4月5月 10月 11月1-2月3月4月5月 10月 11月12月1-2月 3月 1-2月 3月 4月5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月12月1-2月 1-2月 3月 4月5月2024年201820192020202120222023數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2000001800001600001400001200001000008000060000400002000000.882016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月0.20【全國(guó)經(jīng)濟(jì)】2024年上半年全國(guó)商品房銷售總額、投資總額增速均明顯下滑，房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，但政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)宏觀環(huán)境【全國(guó)經(jīng)濟(jì)】2024年上半年全國(guó)商品房銷售總額、投資總額增速均明顯下滑，房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，但政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572007—2024年一季度青島市GDP及增幅情況2007—2024年一季度青島市GDP及增幅情況20,00015,00010,0005,000040%30%20%10%20,00015,00010,0005,000040%30%20%10%房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比率青島市生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng)率2007—2024年5月青島全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）30%25%30%25%20%15%10%1000080006000400020000數(shù)據(jù)來(lái)源：青島統(tǒng)計(jì)局70000600005000040000300002000010000160001400012000100008000600040002000城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城市居民人均消費(fèi)性支出（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增幅2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度2008-2024年5月青島城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額及增幅走勢(shì)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元）增幅2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月16%14%12%10%8%6%4%2%0%30%25%20%15%10%2008-2024年一季度青島城鎮(zhèn)居民可支配收入及增幅宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話青島經(jīng)濟(jì)】2024年1-5月房地產(chǎn)施工面積和竣工面積同比下降，新房市場(chǎng)活躍度【青島經(jīng)濟(jì)】2024年1-5月房地產(chǎn)施工面積和竣工面積同比下降，新房市場(chǎng)活躍度宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572006-2024年5月青島市房地產(chǎn)施工竣工面積2006-2024年5月青島市房地產(chǎn)施工竣工面積1500060%40%20%0%-20%-40%1500060%40%20%0%-20%-40%-60%100005000房地產(chǎn)施工面積（萬(wàn)㎡）房地產(chǎn)竣工面積（萬(wàn)㎡）房地產(chǎn)施工面積增幅（%）02006-2024年5月青島市房地產(chǎn)銷售面積、銷售額銷售面積（萬(wàn)㎡）銷2500200015001000100%80%60%40%20%25002000150010005000-20%-40%0數(shù)據(jù)來(lái)源：青島統(tǒng)計(jì)局宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話中央基調(diào)】“防風(fēng)險(xiǎn)”緊迫性上升，首次提出健全式，支持剛性和改善性住房需求，加快推進(jìn)“三大工程”，深入實(shí)l繼續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制；l加大保障房供給力度，滿足多樣化改善性需求；需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。建立租購(gòu)并舉的住房制度l加快推進(jìn)“三大工程”，城中村改造成重要機(jī)會(huì)點(diǎn)。需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。建立租購(gòu)并舉的住房制度1、堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。2、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地健康發(fā)展。3、健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住從供給端的安全角度，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，從需求端的滿足角度，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新性循環(huán)和健康發(fā)展堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。因城施策，促進(jìn)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努堅(jiān)持房子是是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。健全地方稅體系推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，完善支持住房保障體系，完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收信貸政策，滿足住房剛性需求和改善性保持寬松基調(diào)，國(guó)常會(huì)明確未來(lái)政策方向?yàn)椤叭?kù)存”、“穩(wěn)市場(chǎng)”，新一輪支持政策或逐漸開(kāi)啟動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去6.12央行：已設(shè)立3000億保障性住房再貸款6.24住建部、金融監(jiān)管總局：保交房工作是貫徹落實(shí)中央決策部署的重要舉措，是落實(shí)以人民為中心的發(fā)展思想的具體實(shí)踐，6.25保持寬松基調(diào)，國(guó)常會(huì)明確未來(lái)政策方向?yàn)椤叭?kù)存”、“穩(wěn)市場(chǎng)”，新一輪支持政策或逐漸開(kāi)啟動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去6.12央行：已設(shè)立3000億保障性住房再貸款6.24住建部、金融監(jiān)管總局：保交房工作是貫徹落實(shí)中央決策部署的重要舉措，是落實(shí)以人民為中心的發(fā)展思想的具體實(shí)踐，6.25央行：加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融4.3央行：加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度4.3住建部：4.30政治局會(huì)議：提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住策措施”2.20央行：已放出294.3億資金，融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地2.21住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落2.29住建部、金融監(jiān)管總局：乘勢(shì)而上，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)2023年1月適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化3.15國(guó)家發(fā)改委：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持國(guó)家級(jí)新區(qū)保障性住房3.21央行：我國(guó)貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲(chǔ)備，法3.22國(guó)常會(huì)：要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、5.17央行：①取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性②中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸③對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。年，可展期4次加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，2月20日2月20日LPR報(bào)價(jià)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)2.202.20日5年期LPR由4.2%→3.95%3.95%2024年上半年各地因城施策主要政策松綁動(dòng)作一線城市當(dāng)前購(gòu)房政策城市首付房貸利率首套變化二套變化北京首套20%、二套：五環(huán)內(nèi)35%、五環(huán)外30%2024年上半年各地因城施策主要政策松綁動(dòng)作一線城市當(dāng)前購(gòu)房政策城市首付房貸利率首套變化二套變化北京首套20%、二套：五環(huán)內(nèi)35%、五環(huán)外30%五環(huán)內(nèi)3.9%、五環(huán)外3.7%-65BP至-上海首套20%、二套:35%(自留區(qū)臨進(jìn)新片區(qū)川衛(wèi)喜宗貴區(qū)陸港新片寶山、金山6個(gè)行政區(qū)，最低首寶山、金山3.7%廣州首套15%、二套25%深圳首套20%、二套30%二套30-35%準(zhǔn)口3.1%、二套3.35%均為3.45%、二套主流房貸利率平均為3.9%?80余個(gè)城市或者縣推出?貸款首套按區(qū)認(rèn)定：蘇州、蘭州、南昌?掛牌中房源不計(jì)入套數(shù)：?二孩套數(shù)核減：蘇州等等10個(gè)城市跟進(jìn)“以購(gòu)代房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，8060402001月2月3月4月5月6月宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話青島政策】青島樓市政策呈現(xiàn)周期性變化，以“青島樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，目前青島樓市進(jìn)入全面寬松時(shí)期l2024.3.29發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》：?調(diào)整后變化：4月1日起青島階l2024.4.2發(fā)布《青島市2024年進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》：住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及取消首套住房商業(yè)貸款利l2024.5.20青島市城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“一攬子”政策：?包括發(fā)放新建商品首次網(wǎng)簽住房購(gòu)置補(bǔ)貼、購(gòu)買商辦用房作為社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房、城【青島政策】青島樓市政策呈現(xiàn)周期性變化，以“青島樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，目前青島樓市進(jìn)入全面寬松時(shí)期l2024.3.29發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》：?調(diào)整后變化：4月1日起青島階l2024.4.2發(fā)布《青島市2024年進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》：住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及取消首套住房商業(yè)貸款利l2024.5.20青島市城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“一攬子”政策：?包括發(fā)放新建商品首次網(wǎng)簽住房購(gòu)置補(bǔ)貼、購(gòu)買商辦用房作為社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房、城l2024.5.24膠州市發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)的通知》：l2024.5.30中國(guó)人民銀行青島市分行官宣首套商貸最低首付款比例：l2024.5.31《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施解讀》新聞發(fā)布會(huì)舉行：?推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券、加快推行房票試l2024.6.24青島部分銀行調(diào)整房貸利率：推行“房票”制度，上浮公積金貸款額度，優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”流程，支持高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及取消首套住房商業(yè)貸款利率青島樓市政策走勢(shì)青島：整體跟隨國(guó)家政策周期，實(shí)行一城一策，松弛結(jié)合城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“一攬子”政策膠州市決定試行開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)降利率認(rèn)房不認(rèn)貸放松限售、降低首付、試點(diǎn)房票政高公積金租賃提取額度、降低公積金首付比例青島官宣全域取消限購(gòu)、限售拿證即可上市交易全面放開(kāi)西海岸、城陽(yáng)、高新區(qū)限購(gòu)；非限購(gòu)區(qū)域開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房；契稅減免政策；公積金調(diào)整政策；保障房政策開(kāi)啟嚴(yán)查行動(dòng)，表現(xiàn)為10月開(kāi)始的禁止?jié)q價(jià)，部分區(qū)域或項(xiàng)目限制網(wǎng)簽，抽查項(xiàng)目各類手續(xù)及營(yíng)銷行為等首套房利率嚴(yán)格執(zhí)行上套房利率執(zhí)行上浮20%；取消公積金二次貸款需首次貸款還2“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分青島國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的“限價(jià)”取消青島城區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)房落戶面積限制；除市李滄、嶗山外，全部放開(kāi)落戶限制4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限共有產(chǎn)權(quán)政策正式實(shí)施前后經(jīng)歷5次調(diào)控，共有產(chǎn)權(quán)政策持續(xù)加碼升級(jí)青島首套房商貸利率3.25%，二套商業(yè)利率前后4次調(diào)控，全面執(zhí)行限價(jià)，5年限售，高新區(qū)啟動(dòng)搖號(hào)選房限售松動(dòng)，即墨率先實(shí)行“5改2”下限3.75%清年限制； 2016.102017.5-92018.4-112019.42020.3-92021.3-72022.32022.62023.6-92023.112024.62024.32024.42024.5寬松收緊寬松宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話青島政策】青島響應(yīng)宏觀政策導(dǎo)向，優(yōu)化供地政策，土拍實(shí)行取消最高限價(jià)政策內(nèi)容地全面實(shí)施“競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”設(shè)定起拍樓面地價(jià)競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)、取消最高限價(jià)、價(jià)高者得、嚴(yán)查競(jìng)買資格及保證金來(lái)不強(qiáng)制要求配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓，不捆綁商住地，并將商住比例控制在1馬甲（同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買）1.開(kāi)發(fā)企業(yè)采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，一并辦理施工圖設(shè)計(jì)2.實(shí)行交付樣板房制度。按交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置實(shí)體交付樣板房，并逐一所得”差的低水平房企，穩(wěn)定市場(chǎng)品質(zhì)預(yù)期，宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話青島政策】上半年青島連續(xù)四批次出臺(tái)28條政策，購(gòu)房政足剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展戶口：青島取消落戶門檻，全市范圍內(nèi)可租房落戶購(gòu)房條件全面放松全城解除限購(gòu)限購(gòu)政策全面解除1、首付：由首套20%、二套30%降至首套15%、二套25%2、貸款利率：首套房商貸利率3.25%，二套房利率3.75%。3、青島推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）差別化信貸建立，進(jìn)一步保障剛需需求全域解除限售，拿證即可銷售激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)交易“動(dòng)起來(lái)”青島全域解除對(duì)備案價(jià)格上下浮動(dòng)的限制實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，讓市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)1、商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易，2、二手房帶押過(guò)戶：抵押交易，不用先還完房貨，可直接過(guò)戶，抵押、發(fā)放新貸款為市民賣舊買新緩解資金壓力、節(jié)省交易時(shí)間1.放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄限制；2.在青島持有商品住房1套的人也可購(gòu)房。放寬人才分配準(zhǔn)入條件，留住人才1、二套房公積金貸款額度由60最高提升至80萬(wàn)，與首套房齊平；2、多子女家庭貸款額度可上浮20%，購(gòu)買高質(zhì)量住宅、綠色住宅可上浮20%，上浮比例可疊加使用，最高提額至115萬(wàn)；3、執(zhí)行公積金利率政策：由首套3.1%、二套3.575%降至首套2.85%、二套3.325%。公積金政策放松，促進(jìn)市場(chǎng)交易2、膠州市決定試行開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)3、城陽(yáng)區(qū)一攬子政策調(diào)整促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展【青島政策】國(guó)家大力推動(dòng)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城【青島政策】國(guó)家大力推動(dòng)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城工程”，上半年青島組織國(guó)企收購(gòu)存量房源用作保障性租賃住房，推動(dòng)落實(shí)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話”建”19年1月自然資源部、住建部21年7月市十四五住房規(guī)劃22年6月市住建局22年7月19年1月自然資源部、住建部21年7月市十四五住房規(guī)劃22年6月市住建局22年7月市住建局22年9月市住建局20年6月建行、市政府23年6月市住建局等5部門24年6月市住建局《青島市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》公開(kāi)征求意見(jiàn),,在規(guī)劃期末，青島市保障性租賃住房房源數(shù)量達(dá)到21萬(wàn)套（間），占城《青島市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》公開(kāi)征求意見(jiàn),,在規(guī)劃期末，青島市保障性租賃住房房源數(shù)量達(dá)到21萬(wàn)套（間），占城鎮(zhèn)新增住房供應(yīng)總量的30%以上新增城鎮(zhèn)住房70萬(wàn)套左右，其中新增商品住房44萬(wàn)套左右，至規(guī)劃期末，全市租賃住房達(dá)60萬(wàn)套印發(fā)實(shí)施《關(guān)于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住將商業(yè)、辦公等房屋改建為保障性租賃住房。建行與沈陽(yáng)、南長(zhǎng)沙5個(gè)城市政府簽署支持發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》提到，支持國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)揮“區(qū)位廣、項(xiàng)目多、房源充足”優(yōu)勢(shì)，參與“以舊換新”活動(dòng)，將收購(gòu)的存量房源用作市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房等用途。發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實(shí)施人才住房保障。福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等5城試點(diǎn)集體土地建租賃房發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)有關(guān)工作的補(bǔ)充通知》《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》序號(hào)政策要求重點(diǎn)內(nèi)容1支持新建租賃住房對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理企業(yè)給予土地、財(cái)稅、金融等多項(xiàng)支持政策，將充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)社會(huì)各方參與，多主體投資、多渠道供給，切實(shí)增加房源供給?！笆奈濉蹦?，全市保障性租賃住房數(shù)量達(dá)到21萬(wàn)套（間占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%。2配租范圍和租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)供應(yīng)，租賃價(jià)格按照不高于同地段同品質(zhì)住房市場(chǎng)租金的90%確定，已作為土地供應(yīng)前置條件的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定；面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定障性租賃住房，租賃價(jià)格可進(jìn)一步降低。保障性租賃住房租賃價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過(guò)2年。3主要面向本市無(wú)房的新市民、青年人，特別是從事城市基本公共服務(wù)的外來(lái)務(wù)工、新就業(yè)人員供應(yīng)。多渠道保障租賃住房供給《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布前，6月15日，印發(fā)實(shí)施《關(guān)于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，鼓勵(lì)符合要求的房屋不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)），將商業(yè)、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等房屋，改建為保障性租賃住房，并按規(guī)定享受補(bǔ)助資金、稅收減免、民用水電氣暖及金融信貸等優(yōu)惠政策支持。利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、閑置存量房屋、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地等五個(gè)方面多渠道籌建公租房。4租賃企業(yè)要求保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不低于10年，運(yùn)營(yíng)期自項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)起計(jì)算5租賃房源要求保障性租賃住房應(yīng)配備必要的生活設(shè)施，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全。新建保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推廣綠色建筑并實(shí)行全裝修，鼓勵(lì)采用內(nèi)裝工業(yè)化和節(jié)能環(huán)保技術(shù)。保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上小戶型比例不低于80%。6租賃期限要求運(yùn)營(yíng)管理單位與承租人可簽訂租期不超過(guò)3年的租賃合同，期滿后仍符合申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租期限不超過(guò)3年。運(yùn)營(yíng)管理單位不得一次性收取12個(gè)月以上租金，押金不超過(guò)1個(gè)月租金，嚴(yán)禁“以租代售”宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話重點(diǎn)規(guī)劃】24年將全面完成20個(gè)低效片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善扶持政策，加快實(shí)施139個(gè)市政設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目。新啟動(dòng)20個(gè)城中村改造，建成安置房3.1萬(wàn)套1月29日，青島市市長(zhǎng)趙豪志作的政府工作報(bào)告，提出2024年，青島將優(yōu)化城市規(guī)劃布局，深入實(shí)施城市更新和城市建設(shè)行動(dòng)，提升城市宜居宜業(yè)宜游水平。n提高城市規(guī)劃水平。推動(dòng)《青島市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》落地實(shí)施。完成市轄區(qū)分區(qū)規(guī)劃及鎮(zhèn)級(jí)總體規(guī)劃，優(yōu)化重點(diǎn)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。啟動(dòng)編制國(guó)土空間近期建設(shè)利用、工業(yè)用地布局、停車場(chǎng)建設(shè)等8個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃。加強(qiáng)主要功能區(qū)塊、重要節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)，彰顯城市特色風(fēng)貌。n深入實(shí)施城市更新。統(tǒng)籌推進(jìn)低效片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和低效閑置土地處置。全面完成20個(gè)低效片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善扶持政策，加快實(shí)施139個(gè)市政設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目。高水平建設(shè)一批特色專業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)城融合，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。n深入推進(jìn)歷史城區(qū)保護(hù)更新。基本完成核心區(qū)老建筑保護(hù)修繕，實(shí)現(xiàn)中山路等8條道路改造完工。建成郵輪港區(qū)航運(yùn)金融中心、世界之眼等項(xiàng)目。實(shí)施新興業(yè)態(tài)招商專項(xiàng)行動(dòng)，持續(xù)提升歷史城區(qū)人氣活力。新啟動(dòng)20個(gè)城中村改造，建成安置房3.1萬(wàn)套。完成433個(gè)老舊小區(qū)改造，一體推進(jìn)周邊老舊街區(qū)環(huán)境提升，加快嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。完成5個(gè)山頭公園整治，新建城市綠道100公里。實(shí)施李村河（張村河）生態(tài)修復(fù)和環(huán)境整治提升工程。加快100個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)，新增公共停車泊位2萬(wàn)個(gè)以上。n加強(qiáng)城市精細(xì)化管理。深化重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治。鞏固違法建設(shè)治理成效，保持新增違建“動(dòng)態(tài)清零”。持續(xù)推進(jìn)市容秩序突出問(wèn)題治理，深化景區(qū)景點(diǎn)周邊、鐵路公路沿線和主次干道兩側(cè)等區(qū)域環(huán)境綜合整治，完成100條背街小巷整治提升，創(chuàng)建優(yōu)秀規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)40處以上。加快垃圾分類設(shè)施改造提升，提高分類處置和資源化利用能力。加強(qiáng)交通擁堵綜合治理，系統(tǒng)化解173處交通堵點(diǎn)，深化交通秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。完善群眾參與機(jī)制，實(shí)施100處城市宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話重點(diǎn)規(guī)劃】《城陽(yáng)區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2023-2035年）4月30日，《城陽(yáng)區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2023-2035年）》（公示稿）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，規(guī)劃范圍是城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍，總面積約256.85平方公里（不包含高新區(qū)）。n規(guī)劃范圍：城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍，總面積約256.85平方公里（不包含高新區(qū)n更新對(duì)象：老舊小區(qū)：建成年代久遠(yuǎn)、建筑質(zhì)量較差、公服市政設(shè)施難以滿足居民使用且不滿足抗震、消防等要老舊商業(yè)街區(qū)：布局散亂、環(huán)境品質(zhì)差、爛尾項(xiàng)目或建筑破舊廢棄閑置的商業(yè)商務(wù)空間。城中村：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)建筑質(zhì)量較差、難以滿足抗震、消防要求、環(huán)境品質(zhì)亟待提升，城市建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域的低矮民房。老舊廠區(qū)：污染嚴(yán)重、效益較低、與青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向不符、與城陽(yáng)區(qū)發(fā)展方向不符的產(chǎn)業(yè)用地。其他更新區(qū)：指需完善提升服務(wù)功能和品質(zhì)的公共開(kāi)放空間、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地及政府認(rèn)定的其他更新區(qū)。n城市更新方式類型：城市更新方式主要分為改造提升類、拆除重建類兩類。n總體布局：整體采取“強(qiáng)中、優(yōu)北，兩翼協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“一脊，一脈，兩軸，一廊”的布局結(jié)構(gòu)。n片區(qū)劃分：依據(jù)國(guó)土空間片區(qū)邊界、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界、街道行政邊界及城市道路、自然邊界等，劃定九大更新片區(qū)，其中重點(diǎn)更新片區(qū)4個(gè)，分別為棘洪灘街道片區(qū)、白沙河北片區(qū)、白沙河南片區(qū)、城陽(yáng)街道片區(qū)；一般更新片區(qū)5個(gè)，分別為夏莊街道片區(qū)、上馬街道片區(qū)、紅島街道片區(qū)、惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)、河套街道片區(qū)。宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話質(zhì)不得低于周邊商品住房水平，安置房規(guī)劃建設(shè)周期原則上要控制在6月18日，青島成功入選15個(gè)城市更新示范城市之際，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并于公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)，其中涉及改造模式、改造程序、搬遷補(bǔ)已批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的各類城中村，可納入城中村改造范圍。n改造模式：拆除新建模式、整治提升模式、已批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的各類城中村，可納入城中村改造范圍。n改造模式：拆除新建模式、整治提升模式、拆整結(jié)合模式。兩種方式。n補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：選擇房屋補(bǔ)償?shù)模蛇x擇以合法宅基地面積為基準(zhǔn)或以合法宅基地上房屋為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，安置面積為應(yīng)安置面積與優(yōu)惠價(jià)購(gòu)置面積之和。由各區(qū)（市）結(jié)合轄區(qū)實(shí)際確定安置方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償總金額以應(yīng)安置面積為基本計(jì)算依據(jù)，具體為被搬遷人應(yīng)安置面積乘以搬遷范圍周邊同類房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算的金額，同時(shí)可考慮獎(jiǎng)勵(lì)面積、宅基地上附屬物評(píng)估值。選擇房票補(bǔ)償?shù)?，除貨幣補(bǔ)償金外，各區(qū)（市）可結(jié)合轄區(qū)實(shí)際實(shí)施政策性獎(jiǎng)勵(lì)。n改造范圍：n補(bǔ)償方式：城中村改造一般采用房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償（含房票補(bǔ)償）n保障措施：財(cái)稅金融支持：資金來(lái)源包括：國(guó)家有關(guān)城中村改造的專項(xiàng)補(bǔ)助；政府專項(xiàng)債券等地方政府財(cái)政資金；城中村改造專項(xiàng)借款；城中村改造貸款；企業(yè)債券、基金等社會(huì)資金；其他符合規(guī)定的資集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展保障：原則上不再集中配建集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。保障性住房建設(shè)：符合條件的安置區(qū)剩余房源，可納入各區(qū)（市）保障房管理范圍，實(shí)行統(tǒng)一管宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話重點(diǎn)規(guī)劃】青島地鐵累計(jì)獲批線路達(dá)到13條、5里，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展；運(yùn)營(yíng)線路8條、運(yùn)營(yíng)里程348公里，穩(wěn)居全國(guó)第十截至2024年6月，青島地鐵在建線路共有7條，分別為2號(hào)線一期調(diào)整段和二期、5號(hào)線、6號(hào)線二期、7號(hào)線二期、8號(hào)線南段和支線、9號(hào)線一期、15號(hào)線一期。線路線路走向最新進(jìn)展時(shí)間節(jié)點(diǎn)2號(hào)線西延段起于輪渡站，在泰山路站與2號(hào)線期工程連通，3座車站區(qū)間土建施工任務(wù)全部完成計(jì)劃24年通車2號(hào)線二期起于李村公園，止于世博園站東川路站—常川路站盾構(gòu)區(qū)間右線貫通2026年通車5號(hào)線起于麥島路站，止于云嶺路站。途經(jīng)麥島風(fēng)景區(qū)、寧夏路居住區(qū)、大港規(guī)劃區(qū)、中車科技園、歡樂(lè)濱海城、閆家山居住區(qū)、浮山后居住區(qū)和石老人風(fēng)景區(qū)寧夏路站站廳層開(kāi)挖施工完成2028年通車6號(hào)線二期西起青西站，東至6號(hào)線一期起點(diǎn)辛屯路站紅樹(shù)林站至辛屯路站區(qū)間盾構(gòu)右線帶壓開(kāi)倉(cāng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收2027年通車7號(hào)線二期北段自一期工程?hào)|郭莊站向北至營(yíng)普路站;南段從一期工程興國(guó)路站往南至滄口站鶴山路站至青威路站區(qū)間左線進(jìn)入快速掘進(jìn)階段2026年通車8號(hào)線支線起于大澗站，止于膠州火車站首座裝配式車站封頂2027年通車9號(hào)線起于海西村站，止于前金社區(qū)站西荊站進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段2027年通車15號(hào)線一期起于下王埠站，止于城陽(yáng)四方廠站天山二路站現(xiàn)澆段主體結(jié)構(gòu)封頂2028年通車 宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)【供求價(jià)走勢(shì)】2024年上半年供地節(jié)奏放緩，供應(yīng)成交均為歷宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)萬(wàn)㎡供應(yīng)建面成交建面樓面地1000030002000萬(wàn)㎡供應(yīng)建面成交建面樓面地100003000200005000商品房市場(chǎng)0價(jià)8855元/㎡，同比下降商品房市場(chǎng)04月4月4月4月2017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年2024上半年2021-2024年上半年招拍掛居住商業(yè)類用地月度供求價(jià)走勢(shì)圖商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)萬(wàn)㎡002024年上半年土地市場(chǎng)走勢(shì)無(wú)均樓面地價(jià)起伏比較大，主要總結(jié)展望4月4月4月4月2017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年2024上半年2021-2024年上半年招拍掛居住商業(yè)類用地月度供求價(jià)走勢(shì)圖商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)萬(wàn)㎡002024年上半年土地市場(chǎng)走勢(shì)無(wú)均樓面地價(jià)起伏比較大，主要總結(jié)展望住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積成交面積樓面地價(jià)2021202220232024電話：土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源為中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、青島房地資源網(wǎng)，以政府出讓公告及成交公告為準(zhǔn)觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話/㎡市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市00位，成為青島新地王；寧夏路125號(hào)地塊樓面地價(jià)14宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572024年上半年土地市場(chǎng)溢價(jià)率上漲，全2017-2024年上半年成交土地溢價(jià)率走勢(shì)%2017-2024年上半年成交土地溢價(jià)率走勢(shì)%2024年上半年招拍掛出讓居住商業(yè)用地2024年上半年各區(qū)域溢價(jià)率對(duì)比原四方區(qū) 嶗山區(qū)原黃島區(qū) 萊西市 平度市 膠州市 即墨區(qū)原膠南市 高新區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 李滄區(qū) 市北區(qū)市南區(qū)6%6%4.69%0%10%20%30%40%50%0%0%0%0%12%82%0%0-5%5-10%10-15%15%以上宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話他類型用地被壓縮至12%以下2017-2024年上半年招拍掛居住商業(yè)類用地結(jié)構(gòu)對(duì)比%%【土地排行榜】2024年上半年一級(jí)市場(chǎng)原黃島區(qū)瑞源九頂山地塊位居成交總價(jià)和可開(kāi)發(fā)體【土地排行榜】2024年上半年一級(jí)市場(chǎng)原黃島區(qū)瑞源九頂山地塊位居成交總價(jià)和可開(kāi)發(fā)體宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572024年上半年青島土地成交總價(jià)排行（一級(jí)市場(chǎng)）2024年上半年青島土地可開(kāi)發(fā)體量排行（一級(jí)市場(chǎng)）2024年上半年青島土地成交總價(jià)排行（一級(jí)市場(chǎng)）2024年上半年青島土地可開(kāi)發(fā)體量排行（一級(jí)市場(chǎng)）面積(畝）（億元）積(畝）途面積(畝）（億元）積(畝）途體量（萬(wàn)㎡）1瑞源九頂山項(xiàng)目原黃島區(qū)187.原黃島區(qū)123青特濱湖國(guó)際二期城陽(yáng)區(qū)96.09345期67原黃島區(qū)5劉家下河項(xiàng)目李滄區(qū)374.78目4627海裕濱海大道項(xiàng)目原膠南市7海裕濱海大道項(xiàng)目原膠南市8寧夏路125號(hào)市南區(qū)3.20目910石化瑞江路項(xiàng)目原四方區(qū)6.22宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話在售項(xiàng)目較多，銀豐玖璽城、天一仁幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含：旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售，酒店管理（不含餐飲服務(wù)）。青島海業(yè)石油有限公司及青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道王家村社區(qū)居民委員青島樂(lè)瑞特投資有限公司旗下成員，后者是一家在青屬于嶗山區(qū)核心地段，青島市樓面地價(jià)天花板，天一仁和、銀豐、海信等多家開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話重點(diǎn)地塊】【重點(diǎn)地塊】總價(jià)最高：瑞源集團(tuán)以總價(jià)25.19億元競(jìng)得黃島區(qū)九頂山地塊，樓面地價(jià)7444元土地區(qū)位成熟完善，項(xiàng)目聚集，板塊內(nèi)近兩年內(nèi)土土地區(qū)位成熟完善，項(xiàng)目聚集，板塊內(nèi)近兩年內(nèi)土典型項(xiàng)目有中海半山雲(yún)境、瑞源名嘉荷瑞源控股集團(tuán)位于青島西海岸新區(qū)，是山東強(qiáng)企業(yè)。涉足綠色工程施工、健康醫(yī)養(yǎng)、智高端智能制造、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融服務(wù)、跨境育、生態(tài)農(nóng)業(yè)、港口物流等領(lǐng)域，擁有山東【重點(diǎn)企業(yè)】2024年上半年重點(diǎn)房企一級(jí)土地市場(chǎng)熱度偏低，各房企拿地謹(jǐn)慎，多在各自深耕【重點(diǎn)企業(yè)】2024年上半年重點(diǎn)房企一級(jí)土地市場(chǎng)熱度偏低，各房企拿地謹(jǐn)慎，多在各自深耕宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話㎡萬(wàn)㎡2024年上半年重點(diǎn)房企獲取土市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽(yáng)區(qū).高新區(qū)原黃島區(qū)原膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市200億元2024年上半年重點(diǎn)房企獲取土地金額對(duì)比2024年上半年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地投資溢價(jià)情況(一級(jí)市場(chǎng))瑞源集團(tuán)青特置業(yè)億聯(lián)置業(yè)北岸置業(yè)4065506%一級(jí)市場(chǎng)金額一級(jí)市場(chǎng)金額瑞源集團(tuán)瑞源集團(tuán)瑞源集團(tuán)億聯(lián)置業(yè)青特置業(yè)北岸置業(yè)瑞源集團(tuán)億聯(lián)置業(yè)青特置業(yè)北岸置業(yè)注：土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源為中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、青島房地資源網(wǎng)，以政府出讓公告及成交公告為準(zhǔn)。 集中網(wǎng)簽，整體商品房供小于求，價(jià)格同比上漲3%；存量宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572014-2024年上半年青島市商品房供銷價(jià)走勢(shì)2014-2024年上半年青島市商品房供銷價(jià)走勢(shì)元/㎡元/㎡供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)200002000014001500010001000060050002000萬(wàn)套億元14000012000010000010008000080060000600400002000002014-2024年上半年青島市商品房成交金額&套數(shù)走勢(shì)成交金額（億）成交套數(shù)1600140012004002000160012004008000上半年成交均價(jià)14612元/㎡，同比微降1%。2014-2024年上半年青島市商品房年度存銷比走勢(shì)月2014-2024年上半年青島市商品房年度存銷比走勢(shì)月40003500300025002000150010005000商品住宅存量（萬(wàn)㎡）商辦存量（萬(wàn)㎡）去化周期（月）50宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話止到2024年年中，全市商品房存量3185萬(wàn)㎡，同比持平；去化周期按照12個(gè)月計(jì)算2022年以來(lái)全市商品房存量月度變化走勢(shì)2022年以來(lái)全市商品房存量月度變化走勢(shì)36003500340033003200310030002900存量面積去化周期202220232024元/㎡50【商品房月度存量】2024年上半年存量借助6月集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)，存量明顯下降，截至2024年【商品房月度存量】2024年上半年存量借助6月集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)，存量明顯下降，截至2024年宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話止到2024年年中，全市商品房市場(chǎng)存量降至25萬(wàn)套，約3185萬(wàn)㎡；2024年上半年，從月度走勢(shì)看，全市商品房存量相對(duì)平穩(wěn)，6月份多項(xiàng)目回購(gòu)整售去庫(kù)存效果明顯。去化周期按照12個(gè)月計(jì)算去化周期按照12個(gè)月計(jì)算項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，去化周期大幅縮短；市南區(qū)存量低，但價(jià)格高，去化慢，去化周期最長(zhǎng)2024年上半年青島市各區(qū)域商品房供需價(jià)格對(duì)比萬(wàn)㎡0400000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2024年上半年各區(qū)域去化周期對(duì)比600400項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，去化周期大幅縮短；市南區(qū)存量低，但價(jià)格高，去化慢，去化周期最長(zhǎng)2024年上半年青島市各區(qū)域商品房供需價(jià)格對(duì)比萬(wàn)㎡0400000市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2024年上半年各區(qū)域去化周期對(duì)比6004003002001000套400000面積套數(shù)市南區(qū)高新區(qū)膠州市原市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原四方區(qū)青島市萊西市 即墨區(qū)平度市城陽(yáng)區(qū)原膠南市原黃島區(qū)市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市2024年上半年原膠南市位居區(qū)域成交首位，即墨區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市成交高企；2024年上半年市場(chǎng)存量主要集中在西城區(qū)和近郊區(qū)；即墨、原膠南憑借6月份多項(xiàng)去化周期按照6個(gè)月計(jì)算宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話觀環(huán)境【住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)】青島進(jìn)入穩(wěn)定改善周期，首改、再改成市場(chǎng)主力土地市場(chǎng)2023-2024年上半年青島市商品住宅成交結(jié)構(gòu)首置u首改u再改u高端宏觀環(huán)境【住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)】青島進(jìn)入穩(wěn)定改善周期，首改、再改成市場(chǎng)主力土地市場(chǎng)2023-2024年上半年青島市商品住宅成交結(jié)構(gòu)首置u首改u再改u高端18%19%20%90%80%70%60%50%40%30%20%10%心首置首改再改高端備注：首置90㎡以下；首改90-120㎡；再改120-145㎡；高端145㎡以上商品房市場(chǎng)90%80%70%60%50%40%30%20%10%電話結(jié)展望企業(yè)表現(xiàn)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)2023-2024年上半年青島市商辦成交結(jié)構(gòu)商墅2023-2024年上半年青島市商辦成交結(jié)構(gòu)商墅公寓辦公商業(yè)90%80%70%60%50%40%30%20%10%90%80%70%60%50%40%30%20%10% 心商墅公寓辦公商業(yè)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572024年上半年商品房銷售套數(shù)排名2024年上半年商品房銷售面積排名2024年上半年商品房銷售套數(shù)排名2024年上半年商品房銷售面積排名2024年上半年商品房銷售金額排名排名項(xiàng)目名稱金茂中歐國(guó)西海岸創(chuàng)新科技城融創(chuàng)維多利亞灣青島科技創(chuàng)新園青鋼小鎮(zhèn)奧園首府壹號(hào)行知學(xué)府行政高新區(qū)原膠南市原黃島區(qū)原四方區(qū)原膠南市膠州市平度市銷售套數(shù)929776607銷售面積（萬(wàn)㎡）9.757.558.893.825.632.786.19排項(xiàng)目行政銷售面積銷售名名稱（萬(wàn)㎡）套數(shù)1金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)9.75929原黃島區(qū)原膠南市平度市原黃島區(qū)嶗山區(qū)原膠南市排名1234567項(xiàng)目名稱行政銷售金額（億元）1234567瑞源名嘉荷府興華珠玉府天一仁和吾疆瑞源名嘉國(guó)際鑫海財(cái)富大廈中德綠色恬園森林公園原黃島區(qū)原黃島區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)李滄區(qū)14.5612.2211.479.999.269.179.088華潤(rùn)國(guó)際海洋智區(qū)4983.758瑞源名嘉國(guó)際原黃島區(qū)5.428金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)9.049中德綠色恬園4395.399中德綠色恬園原黃島區(qū)5.394399融創(chuàng)維多利亞灣原黃島區(qū)8.77城發(fā)山水景行4003.06青鐵香溪地即墨區(qū)5.10世園金茂府李滄區(qū)8.71宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話商品房排行榜】2024上半年入榜項(xiàng)目多為集中網(wǎng)簽項(xiàng)目，高新區(qū)金茂中歐國(guó)際售套數(shù)、銷售面積榜首，瑞源名嘉荷府位居銷售金額榜首融創(chuàng)維多利亞灣西海岸創(chuàng)新科技城行知學(xué)府興華珠玉府銀豐玖璽臺(tái)青鋼小鎮(zhèn)8.897.556.196.12607776234268融創(chuàng)維多利亞灣西海岸創(chuàng)新科技城行知學(xué)府興華珠玉府銀豐玖璽臺(tái)青鋼小鎮(zhèn)8.897.556.196.1260777623426855.735.6367原膠南市原黃島區(qū)原膠南市宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572020年以來(lái)月度加推、認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)——月認(rèn)購(gòu)率7000600040002020年以來(lái)月度加推、認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)——月認(rèn)購(gòu)率7000600040002000080%70%60%50%40%30%20%10%0%4月2020年以來(lái)開(kāi)盤個(gè)數(shù)、單盤推量對(duì)比時(shí)間季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度加推頻次平均推盤量認(rèn)購(gòu)率宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-80936157160014001200100080060040020002024年上半年分區(qū)域集中推盤統(tǒng)計(jì)mm推出套數(shù)mmm認(rèn)購(gòu)套數(shù)——認(rèn)購(gòu)率 城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)市南區(qū)原膠南市即墨區(qū)膠州市平度市30%25%20%15%10%城區(qū)及白云山板塊供貨亦較為顯著數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)城區(qū)及白云山板塊供貨亦較為顯著數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話海新城板塊（濱海國(guó)際中心讓利出貨）城陽(yáng)中心城區(qū)、株洲路及中央活力區(qū)板塊去化數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話朋友圈公眾號(hào)推廣】微信推廣成為進(jìn)行營(yíng)銷備受熱捧的重裝武器，如今活動(dòng)推廣【朋友圈公眾號(hào)推廣】微信推廣成為進(jìn)行營(yíng)銷備受熱捧的重裝武器，如今活動(dòng)推廣產(chǎn)品預(yù)熱節(jié)日問(wèn)候銷售喜報(bào)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話豐玖璽城浮山灣燈光秀海信悅瀾山國(guó)潮端午游園會(huì)天一仁和吾疆宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)銀豐玖璽城浮山灣燈光秀海信悅瀾山國(guó)潮端午游園會(huì)天一仁和吾疆宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話㎡萬(wàn)㎡元/㎡供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)16000140001000120001000080006000400400020000近兩年青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢(shì)元/㎡供應(yīng)面積銷售面積140012008006002000180002502001501000180001600014000120001000080006000400020000供應(yīng)方面，2024年上半年青島市商品住宅供應(yīng)1.79萬(wàn)套，成交方面，2024年上半年成價(jià)格方面，2024年上半年整體成交均價(jià)14932元/㎡，同比持平。分月度來(lái)看，整體價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，6月份集中【商品住宅區(qū)域供銷價(jià)】西城區(qū)和近郊區(qū)為青島市2024年上半年商品住宅供銷熱點(diǎn)區(qū)域，從成【商品住宅區(qū)域供銷價(jià)】西城區(qū)和近郊區(qū)為青島市2024年上半年商品住宅供銷熱點(diǎn)區(qū)域，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，相關(guān)銷售熱度較高區(qū)域的集中網(wǎng)簽項(xiàng)目也較多宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572024年上半年青島市各區(qū)市商品住宅供銷2024年上半年青島市各區(qū)市商品住宅供銷萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡元/㎡100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)4000020000600003000050000100000從新增分布看，2024年上半年原膠南市新增供應(yīng)最多，共0.5萬(wàn)套，約60萬(wàn)㎡，占青島市新增量的27%之間；北城區(qū)和西城區(qū)價(jià)格集中在11200-17000元/㎡之間，郊區(qū)價(jià)格在6800-11000元/㎡之間。【商品住宅存量】截至2024年上半年中全市商品住宅存量1644萬(wàn)㎡，借助6月集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)【商品住宅存量】截至2024年上半年中全市商品住宅存量1644萬(wàn)㎡，借助6月集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)庫(kù)存有所縮減，當(dāng)前去化周期為23個(gè)月宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話量面積（萬(wàn)㎡）——去化周期（月）50200002017年上半年2018年上半年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2022年上半年2023年上半年2024年2022年以來(lái)青島市商品住宅存量和去化周去化周期（月）mm存量面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）502500200015001000500050250020001500100050004月4月從年度存量來(lái)看，截至2024年化周期延長(zhǎng)至23個(gè)月。6月份項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽去化周期均有所縮短宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361572024年上半年青島市各區(qū)市商品住宅存量2024年上半年青島市各區(qū)市商品住宅存量月月2502001501000存量面積去化周期50市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市存量方面，膠州市298㎡位居首，原膠南宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話商品住宅板塊存量】從各板塊已備案存量去化周期宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話0套04000以下6000-800010000-1200014000-1600018000-2000025000以上070平以下70-90平90-110平110-130平130-150平150-170平14000以下6000-800010000-1200014000-1600018000-2000025000以上070平以下70-90平90-110平110-130平130-150平150-170平1套套0獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層50萬(wàn)以內(nèi)70-90120-150180-200250-300500萬(wàn)以上獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層2024年上半年商品住宅新增排名2024年上半年商品住宅銷售排名2024年上半年商品住宅新增排名2024年上半年商品住宅銷售排名2024年上半年重點(diǎn)房企銷售金額排名排名1234567開(kāi)發(fā)商銷售金額（億元）88899