2024年簡單的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同電子版（二篇）

第7頁共7頁2024年簡單的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同電子版甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司第四條承包計算方式1、包工包設(shè)備按平方米285元計算2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、____方經(jīng)濟責(zé)任由_____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3、____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理：_____第九條違約責(zé)任：_____第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_____5____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____1_____種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年簡單的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同電子版（二）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同甲方：（開發(fā)商名稱）地址：（開發(fā)商地址）聯(lián)系方式：（開發(fā)商聯(lián)系方式）乙方：（合作方名稱）地址：（合作方地址）聯(lián)系方式：（合作方聯(lián)系方式）鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和資源，乙方具備良好的投資實力和市場運作能力，雙方根據(jù)平等、自愿、公平的原則，共同協(xié)商，達成如下合作開發(fā)協(xié)議：一、合作項目1.1項目名稱：（填寫項目名稱）1.2項目地址：（填寫項目地址）1.3項目規(guī)模：（填寫項目規(guī)模）二、合作方式2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的投資比例，以貨幣方式向項目注入開發(fā)資金。2.2乙方應(yīng)負責(zé)項目的市場調(diào)研、推廣宣傳和銷售工作，并按照項目實際進展情況，及時向甲方提供相關(guān)進展報告。2.3雙方應(yīng)共同參與項目的決策和管理，并在項目執(zhí)行過程中保持良好的溝通和密切的合作關(guān)系。三、投資與利潤分配3.1雙方約定的投資比例為：甲方占股（填寫比例），乙方占股（填寫比例）。3.2合作項目的總投資額為：（填寫總投資額）。3.3投資款項應(yīng)按照約定的比例，從甲方賬戶轉(zhuǎn)入乙方項目賬戶，并用于項目建設(shè)和運營。3.4項目利潤分配按照約定的投資比例進行分配，具體分配方式和時機雙方另行協(xié)商確定。四、合作期限4.1本合作協(xié)議的期限為（填寫合作期限），自協(xié)議簽署之日起至期滿。4.2在合作期限內(nèi)如雙方需終止、變更合作內(nèi)容，應(yīng)提前（填寫提前通知期）書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。五、知識產(chǎn)權(quán)5.1在項目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)尊重對方知識產(chǎn)權(quán)。5.2除非另有約定，項目中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬方為創(chuàng)造該知識產(chǎn)權(quán)的一方。六、保密條款6.1雙方承諾對合作過程中涉及的商業(yè)機密和其他保密信息進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露。6.2在本合作協(xié)議期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對保密信息保密，除非提供保密信息的一方書面同意，否則不得向外界公開。七、違約責(zé)任7.1如一方違反了本合作協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。八、爭議解決8.1雙方如因執(zhí)行本合作協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不能解決，可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申