二手房按揭買賣注意事項

二手房按揭買賣注意事項合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并按照約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價款的方式為：________________。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為房價款的____%。2.4剩余房款，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，辦理住房貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間及條件如下：________________。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間，向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，辦理住房貸款，并將貸款金額支付給甲方。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費用，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2本合同的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.買賣雙方身份證明5.首付款支付證明6.住房貸款合同7.房屋過戶證明8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間向甲方支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按揭貸款銀行要求辦理住房貸款，屬于違約行為。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家在購買房屋時，首次支付的房款。3.住房貸款：指買家為購買房屋，向銀行申請的貸款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問題：甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間，向甲方支付房價款。逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問題：乙方未能按揭貸款銀行要求辦理住房貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照揭貸款銀行的要求，辦理住房貸款，并將貸款金額支付給甲方。如乙方未能辦理住房貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房