物業(yè)運作方案

物業(yè)運作方案合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有物業(yè)的所有權(quán)，并希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)的運營管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定進(jìn)行物業(yè)的運營管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)的建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)的用途為__________。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行有效的運營管理，確保物業(yè)的正常運行，滿足甲方的需求。2.2乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)安全、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)維修等方面，并定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.3乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運行。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，制定消防安全制度和滅火預(yù)案，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，制定環(huán)境衛(wèi)生制度和清潔計劃，保證物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)運營管理費用。3.2甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理制度，配合乙方的物業(yè)運營管理工作。3.3甲方應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第四條費用及支付方式4.1甲方向乙方支付的物業(yè)運營管理費用為每月__________元，按月支付。4.2甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日，將上一個月的物業(yè)運營管理費用支付給乙方。4.3甲方支付的費用，包括但不限于物業(yè)的運營管理費、物業(yè)維修費、物業(yè)安全費、物業(yè)清潔費等。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行期間，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。5.2在合同履行期間，如乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3本合同的終止，不影響甲方和乙方在合同履行期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3甲方未能按照本合同的約定支付費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解除和終止以及違約責(zé)任等事項，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同的簽訂、履行、解除和終止以及違約責(zé)任等事項，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)建筑面積證明3.物業(yè)用途證明4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明5.物業(yè)管理制度6.消防安全制度和滅火預(yù)案7.環(huán)境衛(wèi)生制度和清潔計劃8.物業(yè)運營管理費用支付證明9.合同解除和終止證明10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定履行物業(yè)運營管理義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定支付物業(yè)運營管理費用，認(rèn)定為違約行為。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能遵守乙方物業(yè)管理制度，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能建立健全物業(yè)管理制度，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點，具有特定用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行有效的運營管理，確保物業(yè)的正常運行，滿足業(yè)主的需求。3.物業(yè)運營管理費用：指乙方進(jìn)行物業(yè)運營管理所需的費用，包括物業(yè)維修費、物業(yè)安全費、物業(yè)清潔費等。4.違約行為：指合同雙方未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付物業(yè)運營管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，提醒甲方按時支付費用；如甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按照約定履行物業(yè)運營管理義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，提出違約行為的具體事實和證據(jù)；如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。解決辦法：乙方應(yīng)立即制止甲方的違法活動，并向有關(guān)部門報告；如甲方繼續(xù)違法，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)的業(yè)主，希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)的運營管理。2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)