買賣房屋合同法律風(fēng)險(xiǎn)

買賣房屋合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.房屋性質(zhì)：__________5.土地使用權(quán)證號(hào)：__________6.土地使用權(quán)類型：__________二、房屋交易價(jià)格1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.房?jī)r(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。3.房?jī)r(jià)款支付方式：__________三、房屋交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。2.買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，辦理完畢該房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。四、房屋質(zhì)量及保修1.賣方保證該房屋不存在法定及約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.該房屋的保修期為_(kāi)_________年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。2.買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的__________%作為滯納金。3.賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為逾期交付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：指買方未按合同約定的時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在法定及約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。4.雙方未能達(dá)成友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證金。4.滯納金：指買方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的逾期金額的額外費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋時(shí)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.逾期支付房?jī)r(jià)款：買方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)逾期金額的滯納金，賣方有權(quán)要求買方支付。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民