住宅質(zhì)量保證書(shū)重要信息梳理

住宅質(zhì)量保證書(shū)重要信息梳理合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為住宅開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方住宅的買(mǎi)方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供的住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書(shū)適用于甲方銷(xiāo)售的位于__________的住宅項(xiàng)目，包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、裝修工程及附屬設(shè)施。1.2甲方承諾所售住宅符合國(guó)家及地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，具備合法的驗(yàn)收手續(xù)和質(zhì)量合格證明。二、質(zhì)量保證期限2.1主體結(jié)構(gòu)：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。2.2建筑設(shè)備：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。2.3裝修工程：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。2.4附屬設(shè)施：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。三、質(zhì)量保證內(nèi)容3.1主體結(jié)構(gòu)：保證住宅主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性缺陷。3.2建筑設(shè)備：保證建筑設(shè)備（包括但不限于給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等）正常運(yùn)行，不存在設(shè)備故障。3.3裝修工程：保證裝修工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在裝修質(zhì)量問(wèn)題。3.4附屬設(shè)施：保證住宅附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）安全可靠，不存在設(shè)施故障。四、質(zhì)量保證措施4.1甲方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保住宅質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保住宅設(shè)施正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題給予修復(fù)，確保住宅質(zhì)量達(dá)到合同要求。五、質(zhì)量保證期限終止條件5.1乙方向甲方提出質(zhì)量保證索賠，甲方在接到索賠通知后__________日內(nèi)未能進(jìn)行修復(fù)或答復(fù)。5.2乙方向甲方提出質(zhì)量保證索賠，經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，但甲方拒絕修復(fù)或答復(fù)。5.3乙方向甲方提出質(zhì)量保證索賠，甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)未按約定進(jìn)行修復(fù)和維護(hù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本質(zhì)量保證書(shū)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本質(zhì)量保證書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本質(zhì)量保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保證期限終止條件滿(mǎn)足之日失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)2.住宅交付確認(rèn)書(shū)3.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)參數(shù)5.保修條款明細(xì)表6.維修服務(wù)記錄表7.爭(zhēng)議解決辦法說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付質(zhì)量合格的住宅，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定期限完成修復(fù)工作，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)住宅，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題加重，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.主體結(jié)構(gòu)：指住宅的主要承重骨架和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2.建筑設(shè)備：指住宅內(nèi)部的給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施。3.裝修工程：指住宅內(nèi)部的墻面、地面、天花板的裝修及家具安裝等。4.附屬設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等。5.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：住宅交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方要求修復(fù)，但甲方拖延修復(fù)時(shí)間。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書(shū)面修復(fù)通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。若甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出索賠，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求甲方履行質(zhì)量保證義務(wù)。若甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅開(kāi)發(fā)商（甲方）與購(gòu)房者（乙方）