二手房屋買賣合同的簽訂流程

二手房屋買賣合同的簽訂流程合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的計稅價格為____________________元。第二條房屋交易價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除應(yīng)繳納的稅費后的款項支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。第四條稅費4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地出讓金、房屋交易手續(xù)費等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付人民幣____元。5.3乙方未按本合同約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付人民幣____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書6.房屋交易稅費計算表7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付交易價格。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未保證房屋權(quán)屬清晰、附屬設(shè)施設(shè)備齊全等。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時支付稅費、過戶手續(xù)費等。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括房屋價款和相關(guān)稅費。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。2.過戶手續(xù)辦理超時：解決辦法：雙方共同與不動產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，催促辦理，如有必要，可依法要求承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，乙方未支付尾款：解決辦法：甲方有權(quán)依法追討尾款，并要求支付違約金。4.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，如協(xié)商無果，可依法要求解除合同。五