機(jī)房管理制度

品質(zhì)服務(wù)卓爾不群PAGEPAGE10機(jī)房管理制度1.目的規(guī)范各物業(yè)項(xiàng)目機(jī)房管理，確保機(jī)房安全運(yùn)行。2.范圍適用于卓群物業(yè)公司各管理處的機(jī)房管理。3.職責(zé)3.1管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)機(jī)房的日常值班、巡視等工作。4.內(nèi)容要點(diǎn)根據(jù)設(shè)備特性，公司機(jī)房主要有高低壓配電房、電梯機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、監(jiān)控值班室等。4.1機(jī)房管理規(guī)定4.1.1機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來(lái)訪”或“機(jī)房重地，請(qǐng)勿進(jìn)入”的告示牌。4.1.2凡易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)所，高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。4.1.3各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。4.1.4各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。4.1.5機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機(jī)房鑰匙。4.1.6未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來(lái)人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來(lái)人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員的安排指導(dǎo)。4.1.7供電局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如高低壓室、變配電房等，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，并應(yīng)立即通知電氣管理人員或部門領(lǐng)導(dǎo)。4.1.8保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。4.1.9嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)所和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)及未落實(shí)安全措施時(shí)，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。4.1.10機(jī)房的電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長(zhǎng)時(shí)間占用電話。4.1.11機(jī)房工作人員必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。4.2機(jī)房防火規(guī)定4.2.1在機(jī)房?jī)?nèi)因維修需要，需動(dòng)用電、氣焊作業(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的操作人員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，設(shè)備運(yùn)行部領(lǐng)導(dǎo)簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，并準(zhǔn)備好滅火器。4.2.2在“動(dòng)火”作業(yè)時(shí)，應(yīng)配備有防火器材。不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。4.2.3電、氣焊工必須持證操作。4.2.4燒焊地點(diǎn)周圍應(yīng)清除5米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。4.2.5電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。4.2.6焊割的地點(diǎn)與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持5米以上的距離。4.2.7工作完成后，立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場(chǎng)，在保證無(wú)余火、余熱復(fù)燃的危險(xiǎn)時(shí)方可離去。4.2.8部門管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。4.2.9當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。4.2.10機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。4.2.11機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。4.2.12發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則，如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其它干式滅火器撲救。4.2.13火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。4.2.14遇火災(zāi)時(shí)，及時(shí)上報(bào)并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)主任。4.3機(jī)房衛(wèi)生管理4.3.1機(jī)房?jī)?nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。4.3.2各班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無(wú)明顯污漬，無(wú)雜物、無(wú)粉塵。4.3.3機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭，使設(shè)備表面光潔無(wú)塵。4.3.4機(jī)房值班人員必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。4.3.5機(jī)房?jī)?nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。4.3.6設(shè)備運(yùn)行部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制定機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)間表，并監(jiān)督機(jī)房衛(wèi)生。4.3.7各專業(yè)管理人員要定期抽查機(jī)房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生問(wèn)題，立刻組織整改，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。4.4設(shè)備應(yīng)急、應(yīng)變處理解決方案4.4.1發(fā)現(xiàn)緊急事故應(yīng)立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。4.4.2專業(yè)維修人員當(dāng)場(chǎng)做出事故處理方案并通知有關(guān)部門給予協(xié)作，并盡量減小事故的擴(kuò)大面積。4.4.3事故得到控制后，管理處組織各專業(yè)人員檢查事故所引起的連鎖反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織專業(yè)人員處理。4.4.4確認(rèn)事故及連鎖反映全部得到處理后，應(yīng)馬上恢復(fù)正常運(yùn)行。4.4.5事故引起的遺留問(wèn)題，安排各專業(yè)人員盡快妥善處理。4.4.6對(duì)事故進(jìn)行全面、仔細(xì)地調(diào)查，分析原因，查清責(zé)任，并制定出杜絕事后再發(fā)生