房產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任指南

房產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任指南合同編號(hào)：__________第一條授權(quán)經(jīng)營范圍1.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營和管理，經(jīng)營范圍包括但不限于：________________。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法合規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條經(jīng)營收益分配3.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的經(jīng)營收益穩(wěn)定增長，并根據(jù)經(jīng)營實(shí)際情況，按月向甲方支付經(jīng)營收益。3.2經(jīng)營收益的計(jì)算方式為：________________。3.3乙方應(yīng)在每月____日前，將上一月的經(jīng)營收益支付給甲方。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）房產(chǎn)的經(jīng)營和管理費(fèi)用，包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等；（2）合同約定的其他費(fèi)用。（1）房產(chǎn)的稅費(fèi)，包括但不限于：房產(chǎn)稅、土地使用稅等；（2）房產(chǎn)的折舊費(fèi)用；（3）合同約定的其他費(fèi)用。第五條維修保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和完好。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，提供必要的支持和便利。5.3房產(chǎn)的大修、翻新等大規(guī)模維修工程，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理未經(jīng)營收益及相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)計(jì)經(jīng)營收益的____%。7.2乙方未按約定支付經(jīng)營收益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3甲方未按約定提供房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段干擾對方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營計(jì)劃書3.維修保養(yǎng)方案4.經(jīng)營收益分配明細(xì)表5.費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表6.補(bǔ)充協(xié)議7.授權(quán)經(jīng)營范圍詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)，或乙方未按約定支付經(jīng)營收益，視為違約。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途，或未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并將其經(jīng)營權(quán)授權(quán)給他人的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.授權(quán)經(jīng)營范圍：指甲方授權(quán)乙方經(jīng)營的房產(chǎn)用途及經(jīng)營活動(dòng)范圍。4.經(jīng)營收益：指乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的利潤及其他收益。5.費(fèi)用承擔(dān)：指合同雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致經(jīng)營收益下滑。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略，提高管理水平，優(yōu)化經(jīng)營收益。2.問題：房產(chǎn)出現(xiàn)重大維修需求，超出乙方承受能力。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式，必要時(shí)可申請貸款或引入第三方投資。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商變更或解除合同，并妥善處理未經(jīng)營收益及相關(guān)費(fèi)用。4.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)，或乙方未按約定支付經(jīng)營收益。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并盡快履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)，但無暇經(jīng)營管理，希望將經(jīng)營權(quán)授權(quán)給專業(yè)團(tuán)隊(duì)。2.乙方具