2017土地估價(jià)：收益法公式記憶方法總結(jié)

2017土地估價(jià)：收益法公式記憶方法總結(jié)一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23B：47C：50D：70E：35％～50％2、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下3、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費(fèi)B．保險(xiǎn)費(fèi)C．貸款利息D．房產(chǎn)稅4、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)．【2006年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤B．利息、稅收C．成本、利潤、稅收D．成本、利潤、利息、稅收6、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．軍隊(duì)干休所用地B．國家機(jī)關(guān)用地C．孤兒院用地D．學(xué)校經(jīng)營性用地7、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任8、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。A．工業(yè)B．商服C．辦公D．賓館9、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A．縣級(jí)以上B．鎮(zhèn)級(jí)C．市級(jí)以上D．省級(jí)10、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期E：時(shí)間因素

11、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】A：免于繳納B：0．6萬元C：0．75萬元D：1．2萬元E：土地12、舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起（）個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A．5B．20C．30D．1013、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則C：客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：土地14、建筑物估價(jià)的方法有__。A．重置價(jià)格折舊法B．成本法C．建筑物殘余法D．市場比較法E．對(duì)照法15、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年E：合法性16、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：最低價(jià)格B：平均價(jià)格C：出讓地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間因素17、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A．地價(jià)B．地租C．土地等級(jí)D．土地質(zhì)量E．土地收益18、土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。A．行政調(diào)配B．行政管理C．行政調(diào)撥D．行政劃撥19、對(duì)于有樣點(diǎn)地價(jià)的定級(jí)單元，如果樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級(jí)單元的一般條件，可采用平均法計(jì)算定級(jí)單元的平均地價(jià)。A：2B：4C：3D：5E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度20、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C：評(píng)估機(jī)構(gòu)D：注冊(cè)土地評(píng)估師E：時(shí)間因素21、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：合法性22、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。A．轉(zhuǎn)用B．轉(zhuǎn)讓C．審批D．審核23、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用B：最高費(fèi)用C：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時(shí)間因素24、下列城市規(guī)劃因素中，對(duì)地價(jià)影響最大的因素是?！?009年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D：用途、容積率、建筑密度E：時(shí)間因素25、農(nóng)用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉(zhuǎn)讓B．出讓C．行政劃撥D．土地承包經(jīng)營二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證B．控制性詳細(xì)規(guī)劃C．總平面圖D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得開工許可證3、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A．村莊計(jì)劃B．土地利用年度計(jì)劃C．集鎮(zhèn)規(guī)劃D．城市規(guī)劃4、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析B．多種用途比較C．供求分析D．營銷建議E．社會(huì)因素分析5、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財(cái)政收入B：國民經(jīng)濟(jì)C：社會(huì)政義D：政治穩(wěn)定E：市場體系6、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局7、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán)B：抵押權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營權(quán)8、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù)C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)D．是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù)9、土地登記的種類有。A：初始登記B：變更登記C：注銷登記D：其他登記E：房地產(chǎn)登記10、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】A：輪歇地B：旱地C：菜地D：水澆地E：土地功能具有永久性

11、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396B．450C．330D．39012、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有B：使用C：收益D：處分E：統(tǒng)計(jì)13、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A：條形基礎(chǔ)B：單獨(dú)基礎(chǔ)C：聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：平面基礎(chǔ)14、下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說法正確的是。A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地B：臨時(shí)用地只能是臨時(shí)使用土地的行為C：可以將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地D：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除E：不可將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地15、關(guān)稅中，到岸價(jià)格包括__。A．貨物B．包裝費(fèi)C．保險(xiǎn)費(fèi)D．運(yùn)費(fèi)E．安裝費(fèi)16、投資回報(bào)率的確定通?？紤]的因素有__。A．開發(fā)土地利用類型B．開發(fā)土地本身的條件C．開發(fā)土地所處的地理環(huán)境D．開發(fā)周期的長短E．開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境17、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額B：材料定額C：機(jī)械臺(tái)班定額D：概算定額E：稅金18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。A：監(jiān)教場所用地B：宗教用地C：殯葬用地D：冰川及永久積雪E：使領(lǐng)館用地19、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自__時(shí)發(fā)生效力。A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立B．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅D．記載于不動(dòng)產(chǎn)登汜簿20、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B．增強(qiáng)耕地對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入21、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括（）。A．專業(yè)技術(shù)B．商譽(yù)C．商標(biāo)權(quán)D．專利權(quán)22、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】A：未成林地B：跡地C：灌木林地D：有林地E：苗圃23、土地供給的特征是。A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變B：土地自然供給是無彈性的C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有