上海市購(gòu)房合同范本

上海市購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：上海市____________路____________號(hào)____________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。1.4房屋使用性質(zhì)：____________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的剩余房款，向乙方出具正式的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋的座落地點(diǎn)為：上海市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的驗(yàn)收合格證書(shū)交付給乙方。4.3甲方未按約定時(shí)間交付驗(yàn)收合格證書(shū)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。第五條保修5.1甲方對(duì)該房屋提供的保修期為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。5.2保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)。5.3甲方未按約定時(shí)間修復(fù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.購(gòu)房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房合同：指甲方作為賣(mài)方，乙方作為買(mǎi)方，就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可要求支付違約金。2.甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以與甲方協(xié)商延期過(guò)戶(hù)，協(xié)商不成時(shí)可要求支付違約金。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可要求支付違約金。4.遇到合同條款不明確或爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充或修改，協(xié)商不成時(shí)可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士。4.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人。5.房屋買(mǎi)賣(mài)作為投資或自住。一、附件列表：1.上海市____區(qū)____路____號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.上海市____區(qū)____路____號(hào)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.該房屋的驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。2.甲方未按約定時(shí)間交付驗(yàn)收合格證書(shū)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。3.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)該房屋質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有上海市____區(qū)____路____號(hào)房屋所有權(quán)并愿意將該房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。2.乙方：指愿意購(gòu)買(mǎi)上海市____區(qū)____路____號(hào)房屋的個(gè)人或單位。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)___元整。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)上海市____區(qū)____路____號(hào)房屋的全部款項(xiàng)。5.違約金：指甲方未按約定履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金，計(jì)算為本合同第二條第一款規(guī)定的購(gòu)房款的10%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的：乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間交付驗(yàn)收合格證書(shū)的：乙方可以催告甲方盡快交付驗(yàn)收合格證書(shū)，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除本