房產(chǎn)確認(rèn)書建議

房產(chǎn)確認(rèn)書建議合同編號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，所售房產(chǎn)具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方產(chǎn)權(quán)的情形。1.3乙方同意按照本確認(rèn)書約定的價格和方式購買甲方所售房產(chǎn)。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方所售房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本確認(rèn)書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額支付剩余房款。2.3乙方未按照約定時間支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本確認(rèn)書，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的____%。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本確認(rèn)書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將所售房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2乙方應(yīng)在本確認(rèn)書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶過程中，若發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本確認(rèn)書有效期內(nèi)，如甲方違反本確認(rèn)書約定的，乙方有權(quán)解除本確認(rèn)書，并要求甲方支付違約金。4.2在本確認(rèn)書有效期內(nèi)，如乙方未按照約定時間支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本確認(rèn)書。4.3本確認(rèn)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。有效期屆滿，如雙方未能就房產(chǎn)購買事宜達(dá)成正式合同的，本確認(rèn)書自動失效。五、爭議解決5.1雙方在履行本確認(rèn)書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本確認(rèn)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本確認(rèn)書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本確認(rèn)書具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)查詢證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自本確認(rèn)書簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量：指甲方交付的房產(chǎn)不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，未能滿足乙方入住條件。3.乙方未按約定時間支付定金或房款：指自本確認(rèn)書簽訂之日起，乙方未能在約定的工作日內(nèi)向甲方支付定金或房款。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指自本確認(rèn)書簽訂之日起，乙方未能在約定的工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本確認(rèn)書中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本確認(rèn)書中購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指本確認(rèn)書中甲方出售的位于具體地址的房屋。4.定金：指乙方在本確認(rèn)書簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的購房款項。5.房款：指乙方按照本確認(rèn)書約定的價格支付給甲方的購房款項。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指具有房產(chǎn)登記職能的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本確認(rèn)書，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)，或解除本確認(rèn)書，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付定金或房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本確認(rèn)書，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本確認(rèn)書，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人