2024版房產(chǎn)銷售獨家代理合同范本

2024版房產(chǎn)銷售獨家代理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售機構(gòu)，具備房地產(chǎn)銷售代理的資質(zhì)和能力。甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方房屋的獨家代理銷售事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的情形。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。第二條獨家代理權(quán)2.1乙方作為甲方的獨家代理，有權(quán)在合同有效期內(nèi)獨家代理銷售甲方房屋。2.2甲方不得直接或通過第三方與潛在買家進行銷售談判或簽署《房屋買賣合同》，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.3乙方應(yīng)全力以赴進行房屋銷售工作，包括但不局限于發(fā)布銷售信息、組織看房、協(xié)調(diào)交易等。第三條代理期限3.1本合同代理期限為__________個月，自雙方簽署之日起計算。3.2如乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售甲方房屋，雙方可協(xié)商延長代理期限，或提前解除合同。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用為房屋成交價的__________%。4.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享有稅收優(yōu)惠。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致銷售失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方進行看房、交易等事宜。5.3乙方應(yīng)誠實、守信地進行銷售工作，不得發(fā)布虛假信息，不得損害甲方權(quán)益。5.4乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成房屋銷售，如因乙方原因?qū)е落N售失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第二條約定，直接或通過第三方與潛在買家進行銷售談判或簽署《房屋買賣合同》的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的__________%。6.2乙方違反本合同第三條約定，未能在代理期限內(nèi)成功銷售甲方房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋租賃合同（如有）

4.房屋抵押貸款合同（如有）

5.乙方房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)證明

6.房屋銷售宣傳資料

7.房屋買賣合同模板

8.代理費用支付憑證

9.稅收優(yōu)惠政策文件

10.爭議解決機構(gòu)相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.甲方違反本合同第二條約定，直接或通過第三方與潛在買家進行銷售談判或簽署《房屋買賣合同》的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違反本合同第三條約定，未能在代理期限內(nèi)成功銷售甲方房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方未按照本合同第一條約定提供房屋真實信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

4.甲方未按照本合同第五條約定配合乙方銷售工作的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

5.乙方未按照本合同第五條約定誠實、守信地進行銷售工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指房屋所有權(quán)人，擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)。

2.乙方：指具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)和能力的機構(gòu)。

3.獨家代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)獨家代理銷售甲方房屋的權(quán)利。

4.代理費用：指乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)向乙方支付的費用，通常為房屋成交價的百分比。

5.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷售甲方房屋的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇房屋權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時聘請專業(yè)律師進行處理，確保合同順利進行。

2.房屋信息不實：如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實，應(yīng)及時與甲方溝通，要求提供真實信息，必要時可解除合同。

3.銷售進展緩慢：如銷售進展緩慢，乙方應(yīng)加大銷售力度，增加廣告宣傳，提高房屋曝光度。

4.甲方不配合：如甲方不配合乙方銷售工作，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.法律法規(guī)變化：如遇法律法規(guī)變化，可能影響合同履行，應(yīng)及時與專業(yè)律師咨詢，調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房屋所有權(quán)人