2024房屋買賣合同爭議

2024房屋買賣合同爭議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：_________________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經過友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，本次房屋買賣交易的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應自收到全部房款之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2乙方應對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方進行修復或退還相應款項。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次房屋買賣交易過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由乙方承擔。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權證/不動產權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋結構及設施清單

4.房屋現狀照片/視頻

5.交易稅費計算公式及明細

6.付款憑證及轉賬記錄

7.房屋交付確認書

8.房屋驗收報告

9.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付房款。

4.乙方未按約定承擔交易過程中產生的稅費。

5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕友好協商或協商不成。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。

2.不動產權證：指國家不動產登記機構發(fā)給權利人的，證明其對某一不動產物權享有權利的證書。

3.土地使用權：指土地使用者依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。

4.契稅：指在土地、房屋權屬轉移時，對買方征收的一種稅費。

5.印花稅：指在合同簽訂時，對合同金額征收的一種稅費。

6.交易手續(xù)費：指在房屋買賣過程中，由買賣雙方支付給中介機構的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋交付時發(fā)現質量問題：

解決辦法：甲方應按約定進行修復或退還相應款項。2.房款支付后，甲方拖延辦理所有權轉移手續(xù)：

解決辦法：乙方有權向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務。3.房屋所有權轉移后，發(fā)現存在租賃關系：

解決辦法：甲方應承擔由此產生的損失，向乙方支付違約金。4.交易過程中產生額外稅費：

解決辦法：乙方按約定承擔額外稅費，如有爭議，雙方可協商解決。5.雙方在爭議解決過程中出現分歧：

解決辦法：雙方可尋求專業(yè)調解機構進行調解，或向法院提起