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二手房屋轉(zhuǎn)租合同書(2024版)合同編號(hào):__________二手房屋轉(zhuǎn)租合同書(2024版)甲方(原租戶):__________身份證號(hào):__________乙方(轉(zhuǎn)租戶):__________身份證號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用一事,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1房屋位于:__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________。1.2甲方對(duì)該房屋擁有合法租賃權(quán),甲乙雙方簽訂本合同時(shí),房屋處于租賃期內(nèi)。1.3房屋用途:僅供居住使用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變房屋用途。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后,乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商,并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金,租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式:____銀行轉(zhuǎn)賬/____現(xiàn)金支付。四、費(fèi)用承擔(dān)4.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房屋租賃期間產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)、供暖、維修等事項(xiàng)。五、房屋維修5.1租賃期內(nèi),房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、轉(zhuǎn)租費(fèi)用6.1乙方應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)租費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。6.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi),將轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如乙方提前解除本合同,應(yīng)支付給甲方違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月租金。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同義務(wù),共同維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:
1.身份證復(fù)印件
2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
3.租賃合同復(fù)印件
4.轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件
5.支付憑證復(fù)印件
6.物業(yè)公司聯(lián)系方式
7.維修服務(wù)聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定提供房屋,或提供的房屋與協(xié)議不符。
2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。
3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。
4.乙方未按約定使用房屋,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。
5.乙方提前解除合同未支付違約金。
6.甲方未履行維修義務(wù),或維修質(zhì)量不符合約定。三、法律名詞及解釋:
1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系,保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。
2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)督管理等行為的法律規(guī)范。
3.租賃合同:出租人將房屋交付給承租人使用,承租人支付租金的合同。
4.轉(zhuǎn)租:承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的行為。
5.違約金:當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.問(wèn)題:房屋設(shè)施損壞,維修責(zé)任不明確。
解決辦法:查看合同條款,明確維修責(zé)任方,聯(lián)系維修服務(wù)進(jìn)行修復(fù)。
2.問(wèn)題:租金支付出現(xiàn)延遲。
解決辦法:提醒乙方按時(shí)支付租金,協(xié)商解決延遲支付的問(wèn)題,必要時(shí)可依法追討滯納金。
3.問(wèn)題:房屋用途變更,違反合同約定。
解決辦法:及時(shí)制止乙方變更房屋用途,要求恢復(fù)原狀,必要時(shí)可依法索賠。
4.問(wèn)題:提前解除合同,違約金支付不明確。
解決辦法:查看合同條款,明確違約金支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間,協(xié)商解決或依法追討。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.原租戶因工作調(diào)動(dòng)等原因,將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人。
2.房產(chǎn)中介公司代理轉(zhuǎn)租房屋,與原租戶和
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