住改商合法性的承諾

住改商合法性的承諾合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：1.甲方為房屋所有權人，乙方為該房屋的承租人；2.雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定，乙方租賃甲方位于__________（地址）的房屋，用于居?。?.乙方租賃期間，擬將租賃房屋用于商業(yè)經營，現需取得甲方的書面同意；4.甲方同意乙方在遵守相關法律法規(guī)的前提下，將租賃房屋用于商業(yè)經營，并承諾如下：第一條合法性承諾1.1甲方保證，其作為房屋所有權人，對該房屋享有完整的所有權和處置權，包括但不限于出租、轉讓、抵押等；1.2甲方保證，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題，不存在任何影響乙方合法權益的瑕疵；1.3甲方保證，該房屋的出租、轉讓、抵押等行為已取得相關法律法規(guī)規(guī)定的必要的審批手續(xù)，包括但不限于房產部門備案、土地使用權證等；1.4甲方保證，該房屋的租賃、使用、轉讓等行為符合我國關于住宅改為商業(yè)用途的相關法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于《城市房地產管理法》、《物權法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等；1.5甲方保證，該房屋的租賃、使用、轉讓等行為已取得包括但不限于鄰居、物業(yè)管理公司等相關方的同意，不存在任何潛在的法律糾紛；1.6甲方承諾，如因甲方原因導致乙方在使用租賃房屋進行商業(yè)經營過程中產生任何法律糾紛、罰款、處罰等，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。第二條合同的履行2.1甲方應按照《房屋租賃合同》的約定，將房屋交付給乙方使用；2.2乙方應按照《房屋租賃合同》的約定，支付租金、押金等相關費用；2.3乙方應合法使用租賃房屋，并遵守我國關于住宅改為商業(yè)用途的相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途；2.4乙方在租賃期間，如因經營需要對房屋進行改造、裝修等，應事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求承擔相關費用；2.5租賃期滿后，乙方應按照《房屋租賃合同》的約定，將房屋及附屬設施交還給甲方，并按照甲方的要求承擔相關費用。第三條違約責任3.1如甲方違反本承諾書的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失；3.2如乙方違反本承諾書的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第四條其他4.1本承諾書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本承諾書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止；4.3本承諾書未盡事宜，按照《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行；4.4本承諾書不得對抗第三人，但甲方對乙方的承諾具有法律效力；4.5如本承諾書任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照或其他商業(yè)經營資質文件3.雙方簽訂的《房屋租賃合同》4.相關法律法規(guī)文件（如《城市房地產管理法》、《物權法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等）5.鄰居、物業(yè)管理公司等相關方的同意書或證明文件6.房屋改造、裝修方案及相關費用預算7.違約金計算公式及相關依據二、違約行為及認定：1.甲方違反本承諾書的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任。2.乙方違反本承諾書的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。3.違約行為的認定依據本承諾書、相關法律法規(guī)及《房屋租賃合同》的約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.住改商：指將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。5.法律法規(guī)：指我國立法機關制定的法律和行政機關制定的法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行交付房屋的義務；如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定支付租金、押金等相關費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付相關費用；如乙方仍不支付，甲方可依法要求乙方支付違約金，并解除合同。3.問題：乙方擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：甲方應及時制止乙方擅自改變房屋結構和用途的行為；如乙方仍不停止，甲方可依法要求乙方承擔違約責任。4.問題：租賃期滿后，乙方未按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行交還房屋及附屬設施的義務；如乙方仍不履行，甲方可依法要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，乙方為商業(yè)經營者