二手房屋買賣合同范本詳解

二手房屋買賣合同范本詳解合同編號：__________二手房屋買賣合同范本詳解甲方（賣方）：證件名稱：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：證件名稱：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之二十作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4剩余的房價款，乙方應(yīng)按下列第2.4.1條至第2.4.3條的約定向甲方支付：2.4.1乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之三十。2.4.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之四十。2.4.3乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之三十。2.5甲方應(yīng)于收到乙方支付的房價款后的七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問題。3.3乙方應(yīng)按本合同約定的時間和金額支付房價款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)向乙方支付房價款總額的百分之十作為違約金。4.2乙方違反本合同的約定，未按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付房價款總額的百分之十作為違約金。4.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的證件復(fù)印件2.乙方（買方）的證件復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖6.房屋買賣價格的支付憑證7.房屋過戶手續(xù)的辦理憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按時支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按約定保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問題，屬于違約行為。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)，通常與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。4.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指買家在購買房屋時，首次支付的房款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況不能按時完成，應(yīng)提前與乙方溝通，并按約定支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價款，如因特殊情況不能按時支付，應(yīng)提前與甲方溝通，并按約定支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，盡快完成過戶。4.問題：房屋存在未知的權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的所有權(quán)狀況，如有問題應(yīng)由甲方負責(zé)解決，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按約定支付違