二手房屋買賣合同的簽訂有哪些要點(diǎn)

二手房屋買賣合同的簽訂有哪些要點(diǎn)合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（結(jié)構(gòu)及面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋買賣合同證明5.房屋買賣合同備案證明6.付款憑證7.收款憑證8.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。3.雙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶完成后未將相關(guān)證件交付給對(duì)方的，視為雙方違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方為房屋的currentowner。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同中的乙方為房屋的futureowner。3.房屋：指甲方出售的位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。4.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款及各類費(fèi)用。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。4.房屋及附屬設(shè)施不符合約定：甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定，若不符合，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于