2024正式的房屋買賣合同書

2024正式的房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為該房屋的購買價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間、金額支付剩余購房款。2.3買方未按約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）嚴(yán)重的墻面、地面開裂問題；（4）管道、線路嚴(yán)重老化問題；（5）其他影響房屋正常使用的問題。4.2買方在購房后發(fā)現(xiàn)上述問題的，有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款總額的__________%。5.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交接單7.維修費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)，屬于違約行為。4.雙方未能就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議達(dá)成一致，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方扣除定金作為違約金，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。2.問題：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)。解決辦法：買方可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如雙方約定不符，可向當(dāng)?shù)胤康?/p>