2024新山東二手房買賣合同

2024最新山東二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于山東省__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應按__________銀行的要求，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時支付首付款或貸款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋內的戶口遷出。如因賣方原因導致買方無法正常入住的，賣方應承擔相應的違約責任。4.2房屋的附屬設施：房屋內的家具、家電等附屬設施，按照本合同附件《家具家電清單》進行轉讓。4.3房屋的維修責任：自房屋所有權轉移之日起，房屋的維修責任由買方承擔。但本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移之日止，房屋的維修責任由賣方承擔。4.4房屋的產權糾紛：如房屋存在產權糾紛，由賣方負責解決。如因賣方原因導致買方無法取得房屋所有權的，賣方應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定房價的10%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：《家具家電清單》家具家電清單：1.家具：（1）床x1（2）沙發(fā)x1（3）餐桌x1（4）椅子x4（5）電視柜x1（6）衣柜x1（7）書桌x1（8）書架x12.家電：（1）電視機x1（2）冰箱x1（3）洗衣機x1（4）空調x2（5）熱水器x1（6）微波爐x1（7）抽油煙機x1（8）其他：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件

2.買賣雙方身份證復印件

3.家具家電清單

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋產權清晰證明

6.房屋過戶相關稅費計算公式

7.貸款協(xié)議復印件（如有）

8.物業(yè)交割單據(jù)

9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.買方未能按時支付首付款或貸款：根據(jù)第二條第2.4款約定，買方應支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定房價的10%。

2.賣方未能按時將房屋所有權轉移給買方：根據(jù)第三條第3.1款約定，賣方應承擔違約責任。

3.賣方未能按時遷出戶口：根據(jù)第四條第4.1款約定，賣方應承擔違約責任。

4.賣方未能按照附件《家具家電清單》約定轉讓家具家電：根據(jù)第四條第4.2款約定，賣方應承擔違約責任。

5.因不可抗力導致本合同無法履行：根據(jù)第六條約定，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋。

2.所有權轉移：指房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

5.合同解除：指合同雙方或者單方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：查看合同條款，按照約定執(zhí)行，必要時可尋求法律幫助。

2.遇到過戶問題：積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，咨詢專業(yè)人士。

3.遇到戶口遷移問題：與當?shù)嘏沙鏊?lián)系，了解遷移程序，積極配合賣方辦理遷移手續(xù)。

4.遇到家具家電轉讓問題：查看附件《家具家電清單》，按照約定執(zhí)行，如有爭議，友好協(xié)商解決。

5.遇到維修責任問題：根據(jù)第四條第4.3款約定，承擔相應維修責任。

6.遇到產權糾紛問題：根據(jù)第四條第4.4款約定，賣方負責解決產權糾紛。五、所有應