二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：私有住宅。1.4房屋面積：____平方米。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該二手住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并將房屋交驗(yàn)給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該二手住宅不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元給乙方。5.2如乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元給甲方。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，視為違約。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能籌集足額房款，視為違約。5.甲方未按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.仲裁：爭(zhēng)議雙方同意，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：乙方支付房款遇到困難。解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笕谫Y途徑。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供必要的文件和信息，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二