物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)務(wù)

物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)務(wù)合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主或業(yè)主代表，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就乙方承接甲方物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理，環(huán)境及公共區(qū)域的清潔、綠化，公共秩序維護(hù)，消防安全管理等工作。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住安全。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方在合同期滿前均未提出終止或修改合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目情況，結(jié)合市場(chǎng)行情，承諾向甲方提供合理、優(yōu)惠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)率。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)依法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和甲檢，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)6.物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片及資料7.物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查報(bào)告9.物業(yè)項(xiàng)目公共收益收支明細(xì)10.物業(yè)項(xiàng)目大修基金使用管理辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，視為違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。3.乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，視為違約。4.甲方未按照約定提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料和配合乙方工作，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主或業(yè)主代表。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等工作。5.物業(yè)項(xiàng)目：指甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重不符的可解除合同。4.問(wèn)題：甲方未提供相關(guān)資料和配合乙方工作。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說(shuō)明相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)可依法采取措施。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)階段：用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)項(xiàng)目簽訂階段：用于規(guī)范甲