購(gòu)房委托書(shū)模板及填寫(xiě)要點(diǎn)

購(gòu)房委托書(shū)模板及填寫(xiě)要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的獨(dú)家代理人，代理甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜。2.乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示和本委托書(shū)的規(guī)定，為甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜。二、委托權(quán)限1.乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與房產(chǎn)出售方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、咨詢(xún)房產(chǎn)相關(guān)信息、辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納等。3.乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方處理與購(gòu)房相關(guān)的其他事宜。三、委托期限本委托書(shū)的有效期自雙方簽訂之日起至甲方完成購(gòu)房事宜之日止。四、委托費(fèi)用1.乙方在代理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊、咨詢(xún)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方予以支付。五、保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的信息外，甲乙雙方在委托過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書(shū)的規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本委托書(shū)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本委托書(shū)的約定，保障對(duì)方的合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е聦?duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本委托書(shū)簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力，協(xié)調(diào)解決購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.如甲乙雙方在委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限、委托費(fèi)用等方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本委托書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.購(gòu)房合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)繳納憑證8.委托代理協(xié)議9.保密協(xié)議10.律師意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.甲方未按約定提供真實(shí)身份證明、戶(hù)籍證明等，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間完成購(gòu)房事宜，視為違約。4.乙方未按約定權(quán)限處理購(gòu)房事宜，視為違約。5.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，視為違約。6.甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房人，具有購(gòu)房意愿并承擔(dān)購(gòu)房義務(wù)的自然人或其他法人。2.乙方：指接受甲方委托，代理甲方辦理購(gòu)房事宜的自然人或其他法人。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下擬購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)。4.購(gòu)房款：指甲方按照購(gòu)房合同約定向房產(chǎn)出售方支付的款項(xiàng)。5.委托代理協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。6.保密協(xié)議：指甲乙雙方為保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息而簽訂的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付購(gòu)房款，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房產(chǎn)出售方要求增加購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)與出售方協(xié)商，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)終止合同，并追究出售方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)新政策調(diào)整稅費(fèi)繳納金額。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止泄露、消除影響。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但無(wú)暇親自辦理購(gòu)房事宜。2.甲方對(duì)購(gòu)房流程不