房地產(chǎn)銷售代理

房地產(chǎn)銷售代理合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于________________，占地面積約為________________平方米，總建筑面積約為________________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。1.2項(xiàng)目規(guī)劃容積率不超過________________，綠化率不低于________________%。1.3項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤時(shí)間約為________________年________________月________________日，預(yù)計(jì)竣工交付時(shí)間約為________________年________________月________________日。二、代理權(quán)限及范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，代理期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部物業(yè)售罄之日止。2.2乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)使用甲方的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、宣傳資料等。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，組織銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)，并確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、代理銷售目標(biāo)3.1乙方代理銷售的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目住宅部分的________________%，商業(yè)部分________________%，辦公部分________________%的銷售率。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的銷售策略，確保實(shí)現(xiàn)上述銷售目標(biāo)。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方的代理費(fèi)用為銷售額的________________%。4.2甲方應(yīng)在每月________________日前，向乙方支付上一月度的代理費(fèi)用。4.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的銷售明細(xì)報(bào)告。五、保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)按照本合同約定扣除乙方的代理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件5.代理合同授權(quán)書6.乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明7.銷售宣傳資料模板8.銷售明細(xì)報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.代理期限：指本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部物業(yè)售罄之日止。3.代理費(fèi)用：指乙方按照銷售額的一定比例獲得的報(bào)酬。4.銷售目標(biāo)：指乙方代理銷售的項(xiàng)目住宅部分、商業(yè)部分、辦公部分的銷售率。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到市場(chǎng)需求變化，銷售不暢的問題，乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略，加大宣傳力度，提高銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)能力。2.遇到政策調(diào)整，影響房地產(chǎn)銷售的問題，乙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷售策略，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.遇到甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法維權(quán)。4.遇到乙方未按約定實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的問題，甲方有權(quán)按照合同約定扣除乙方的代理費(fèi)用，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為專業(yè)銷售代理公司，雙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成銷售代理協(xié)議。2.